【中华财税网北京09/22/2004信息】　３．３　地方税 　　一、城市房地产税 　　根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于城市房地产税有关政策和征管问题 的通知》（京财税［１９９８］７９５号）规定： 　　（一）纳税义务人的规定 　　１．根据国务院国发［１９９４］１０号文和财政部税务总局［１９８７］财税 外字第２３０号通知的规定精神，城市房地产税的纳税义务人为在我国境内拥有房屋 产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞。 　　２．对于中方出地，外商投资企业和外国企业出资，在城市房地产税征税范围内 联合建房的，为便于征管，暂对出资方在使用期限内比照房屋产权人就其分得的部分 征收城市房地产税。 　　３．对于中方以房产入股，外方以资金入股合办企业的，如果该房屋的产权已过 户到外商投资企业，则对外商投资企业征收房地产税。 　　根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于城市房地产税纳税义务人问题的补 充通知》（京财税［１９９９］６３４号）规定：中方以房产作价入股与外方合办外 商投资企业的，如果房屋产权尚未过户到外商投资企业，但房产已作为外商投资企业 的固定资产入账，则对外商投资企业视同产权所有人征收城市房地产税。 　　（二）计税依据的规定 　　１．计税依据：根据市人委［１９６０］厅秘字第２１号通知的规定精神，城市 房地产税以房产原值为计税依据，因此纳税人的房产无论自用还是出租都应以房产原 值为计税依据，计算缴纳城市房地产税。 　　２．计税依据的确定 　　（１）外商投资企业和外国企业拥有的房产，其计税依据按固定资产账面的房产 原值确定。房产原值是指纳税人按照财务会计制度的规定，在账簿“固定资产”科目 中记载的房屋原价。对纳税人未按财务会计制度规定记载的，在计征城市房地产税时， 应按规定调整房产原值。但对于与房屋不可分割的各种附属设备（如中央空调、暖气、 卫生、通风、照明、煤气等设备，蒸气压缩空气、石油、给水排水等管道和电力、电 讯、电缆导线等各种管线，以及电梯、升降机、过道、晒台等），无论是否计入固定 资产账，都应作为应税房产原值，征收城市房地产税。 　　（２）根据税务总局（５７）政三字第６２３号通知的规定精神，对房屋尚未竣 工先行使用，或新建房屋已竣工验收，但房产原值尚未确定的，暂按其使用部分实际 完成投资额或全部实际完成投资额计征，待房产原值确定的，再按房产原值计征。 　　（３）外籍个人和华侨、港澳台同胞拥有的房产，其房产原值按买价或实际投资 额确定。如果买价或实际投资额中含有大市政费、四源费，并能够明确区分，在征收 城市房地产税时可予以扣除。本通知发布前已就大市政费、四源费征收的税款不予退 税，未征收的税款也不再补征。 　　（４）对于企业将房屋进行更新改造或装饰装修而发生的费用，凡属按规定应计 入房产原值的，则对其征收城市房地产税。 　　（５）对于企业将房产进行评估，并按会计制度规定计入固定资产账面房产原值 的，应按调整后的房产原值计征城市房地产税。 　　（６）纳税人或代缴入不能提供房产原值的，由评估机构进行评估，并由税务机 关确认，或由税务机关根据同类房产确定。 　　（三）税率 　　根据财政部［１９５７］财税字第２１号通知的规定精神，城市房地产税的税率 为１．２％。 　　（四）纳税义务发生时间 　　１．对纳税人新建或购买的房产，应自建成验收或购买的次月起征收城市房地产 税。对本通知发布前新建成购买房产尚未使用且未提折旧的，不再补征税款。 　　２．对尚未竣工先行使用的房产，应先就使用的部分从使用的次月起计征城市房 地产税。 　　３．对于涉外房地产开发企业建成后尚未出售且未使用的商品房，在售出前可暂 缓征收城市房地产税。 　　（五）纳税地点 　　关于城市房地产税的纳税地点问题，暂按北京市税务局京税外［１９９２］ ８８５号文件的规定精神执行。 　　对于房屋产权所有人不在房产所在地，而由代管人或使用人代缴税款的，纳税地 点为房产所在地。 　　（六）减免税规定 　　１．根据北京市国家税务局京国税外［１９９５］００５号文件的规定精神，对 在京拥有房产的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞应纳的城 市房地产给予减征３０％的照顾。 　　２．根据《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》 （国税发［２０００］４４号）规定： 　　对外商投资企业利用人防工程中的房屋进行经营活动的，可比照《关于检发〈关 于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释 和暂行规定〉的通知》（财政部税务总局［１９８６］财地税字００８号）的有关规 定，暂不征收房产税。 　　３．根据《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》 （国税发［２０００］４４号）规定： 　　对外商投资企业在商品房开发过程中搭建临时铺面出租经营的，如果房地产管理 部门对该临时铺面不予确定产权，企业“固定资产”账上也不反映的，为支持商品房 开发，对该出租经营用的临时铺面暂不征收城市房地产税。建造的商品房交付使用后 依旧保留的出租经营用的临时铺面，无论如何计账，是否确定产权，均应照章征收城 市房地产税。 　　４．根据《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》 （国税发［２０００］４４号）规定： 　　外籍个人（包括华侨、港、澳、台同胞）购置的非营业用房产，可比照《中华人 民共和国房产税暂行条例》第五条的有关规定，暂免征收城市房地产税。 　　以上“外籍个人（包括华侨、港、澳、台同胞）购置的非营业用房产”是指外籍 个人购置用于自住的房产，不包括用于经营、出租等营业用房产。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （4）