【中华财税网北京07/19/2004信息】　五、融资租赁的房产如何缴纳房产税 　　（一）资料 　　甲企业于２００２年９月３日将原值为３００万元的房产融资租赁给Ｄ企业，租 期从２００２年１０月１日到２００７年９月３０日，共５年，每年收取租金８０万 元，租金于每期期初支付。当地税务机关规定，租赁期内的房产税由出租方缴纳。试 计算甲企业当年度该房产应纳房产税（该省规定，按原值的３０％作为扣除额）。 　　（二）解答 　　对于融资租赁的房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等， 与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费 时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。 所以，在计征房产税时，应以房产余值计算征收。 　　应纳房产税＝３００×（１－３０％）×１．２％＝２．５２（万元） 　　解题指导： 　　关于房产税的计算问题，除了上述有关内容外，还须掌握以下几点：（１）房产 税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收；（２）与房屋不可分割的各种附属设备或 不单独计算价值的配套设施，如暖气、下水管等，应计入房产原值征收房产税； （３）对以房屋作价投资联营的企业，如果投资者参与投资利润分红，共担风险，按 房产余值作为计税依据计征房产税。（４）对免税单位（如国家机关）租给免税单位 的房产仍应按规定征收房产税。（５）外资企业不适用《房产税暂行条例》。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（４）