问：我公司购置下地下车库３１个车位的使用权，做为无形资产入账。现将部分
车位对外出租，请问此项租赁是否要从租缴纳房产税？我公司是按无形资产出租进行
的账务处理，出租无形资产只缴营业税。
答：根据现行相关法律的规定，车库作为房地产的附属设施，一般不能单独取得
产权，但其既可以与房地产统一计价，也可以单独计价。参照《财政部、国家税务总
局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（
财税［２００４］１２６号）第一条
“对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及
储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；
对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税”之规定精神及其他相
关税法的规定，因此，若开发企业的汽车车库，自行车库，按照房地产统一计价并作
为自有固定资产进行管理，并且帐面反映了固定资产原值的，则应按房产原值计征房
产税；用于出租的，应按租金收入计征房产税。若该车库不涉及土地使用权或者房屋
所有权（前已述及，一般情况下不能取得产权证，则不存在房屋所有权问题），且单
独计价的，则应作为无形资产管理，不存在房产税的问题。
综上，你公司购置地下车库车位后，所拥有的是使用权而非房屋所有权，应当做
为无形资产入账。再将该车库对外出租的，系无形资产的租赁行为，应就出租缴纳营
业税及其附加，但不涉及房产税。
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