【中华财税网2010-03-12信息】　　问：投资方修建教师公寓，拥有15年收取租金的权利，15年后移交给学校请问如何缴税？如未到15年被学校回购，又如何缴税？

　　答：对这个问题，我们要看教师公寓的立项。

　　第一：教师公寓的土地所有权是投资方还是学校的；

　　第二：教师公寓的项目规划、建设立项是办在投资方名下还是在学校名下的。

　　如果土地所有权是学校的，项目立项是学校的。这种经营模式就和我们时下比较流行的BOT（建设、经营和移交）很相似。

　　此时，投资方修建公寓应按建筑业征收营业税，建成后房屋的租赁的主体应是产权单位学校。此时，从形式上讲，在15年内是由投资方运营，代表产权单位收取租金。在这种情况下，应视同学校收取租金，租金转交投资方作为建筑价款的支付。此时，学校需要按租金收入缴纳营业税、房产税。投资方取得的款项按建筑业缴纳营业税。15年后移交，则不涉及不动产转让的税收问题了。

　　如果土地在投资方名下，项目立项在投资方，则15年内，投资方按租金缴纳各项税收。15年后，学校收购，则投资方按销售不动产征税。
　　未到15年学校回购，第一种情况，投资方收到的款项按建筑业缴税。第二种情况，投资方按销售不动产征税。