个人无偿赠与的房产是否需要缴纳营业税？
录入时间：2007-08-10
【中华财税网2007/8/10信息】问：个人无偿赠与的房产是否需要缴纳营业税？
答：1．根据《营业税暂行条例》第一条规定，只有“销售”不动产的单位和个人，才是营业税的纳税义务人，因此，从营业税角度，“无偿赠与”不属于销售环节，应当不征收营业税。但是为了防止不动产交易双方以“无偿赠与”之名，行“逃避纳税”之实，国家税务总局发布了《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）进行规范；
2．根据上述《通知》，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况：?
（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；?
（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；?
（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。?
上述证明材料必须提交原件。?
税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
