【中华财税信息网北京03/03/2005信息】　问：目前，房地产开发市场出现了一 种新情况，即房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自定 价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费， 在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，房产开发企业与包销商对如何缴纳营业 税不明确，请问包销商收购房产如何缴纳营业税？ 　　答：根据国家税务总局（国税函［１９９６］６８４号）《关于房产开发企业销 售不动产征收营业税问题的通知》中规定：在合同期内房产企业将房产交给包销商承 销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务 业--代理业”征收营业税，在合同期满后，房屋未售出的，由包销商进行收购，其实 质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营 业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。 (4)