上有政策，下有对策。 　　与普通住房细则的艰难出台相比，房地产中介公司却迅速推出避税对策。 　　北京中介避税主要有六招。 　　第一招：“租售同步”。 　　其具体操作方法是业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并 拿到租金。中介公司双向出击，为业主同时寻找租赁和购买客户，如果先找到租赁客 户，就将房屋进行出租。在租赁期间，中介公司将继续寻找愿意承担营业税的买家， 帮业主卖掉房子。这样业主不会为房子购买不足两年要缴营业税而发愁，同时获得售 房收益及出售日之前的房租收益。 　　第二招：“以租待售”。 　　由中介做担保，买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。等原房主 的产权证满两年后，双方再办过户手续。买家扣除已支付的房租，将剩余房款付给房 主。 　　第三招：“买房人存留房产证”。 　　这种方法大致与“租售同步”的方法类似，即通过买卖双方公证买卖合同，并约 定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题，双方约定在买 方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第三方公证人保存。 　　第四招：“找物业改底单”。 　　买卖双方可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写 买主的名字，这样避免交纳营业税和个人所得税了。 　　第五招：“把交易价格做低”。 　　买主和业主双方协商之后，将合同上的交易价格做低一些，只要不低于建委公布 的各类级别土地上普通住宅平均交易价格即可，这样缴税的税基就小，纳税额也会减 少。 　　第六招：“带租约房产理财”。 　　此方法是针对投资型买家，如果其购买了产权证不满两年的二手商品房，可先享 受一到两年的租约服务。如果买家想在房屋产权证两年期满后出售，可提前告知中介 公司，由中介公司在租约期满前开始销售推广，以此降低房屋的空置时间。 　　风险：中介公司的这些避税对策看起来很高明，合情合理，又有利可图，但其背 后隐藏着巨大风险。前四招就存在着一旦发生纠纷，买卖关系在法律上不受保护的问 题。而第五招的高价买卖低价报税属于虚假交易。一旦买房人再次将房子转让时，将 面临房屋估值相应降低和缴税相应增多的问题。最后一种招术则存在租金变动的市场 风险。 (4)