时隔五年多，土储专项债正式重启。2月18日，北京市率先落地了本轮土储专项债的发行，募资投向土储项目的规模超百亿。自去年四季度财政部、自然资源部相继发布政策，为土储专项债发行提供充足支撑以来，市场对相关品种的关注度居高不下。业内人士指出，本轮土储专项债发行重点落在调节土地供需关系，同时缓解地方政府、拿地城投及房企的资金压力，并促进房地产市场平稳健康发展。结合化债需求来看，托底拿地的城投可能成为流动性优先受益的对象。同时，为了有效避免新增债务风险、合理规划资金需求，各地在短期内用于地方政府收回、收购存量土地的专项债供给规模可能较为有限。