１９９８年６月９日　深地税发［１９９８］２３４号 罗湖征收分局： 　　你分局《关于深圳市优高雅实业有限公司征免房产税问题的请示》（深地税罗发 ［1998］21号）收悉，经研究，现批复如下： 　　一、深圳市优高雅实业有限公司法人代表柯世文于1994年12月购入的新建房屋， 产权属于个人所有，按《深圳市税务局关于房产税若干政策问题的通知》（［87］深 税政三字第109号）的规定，其房产不属于免缴房产税三年税收优惠的范围。 　　二、柯世文以房屋作价投资办企业，其作投资的房屋是否可视同企业购置的新建 房屋享受免缴房产税三年的税收优惠的问题。根据深圳市税务局（1998）深税二字第 106号文关于“企业购买已使用过的房屋，不能视为新建的房屋，再给予免税照顾”的 规定。柯世文作价投资的房屋，应按规定缴纳房产税，不可视为企业购置的新建房屋 享受免缴房产税的税收优惠。 　　三、以房屋作价投资办企业，房屋投资后未办理产权变更手续，产权所有人仍为 柯世文，其房产税应按《深圳市税务局关于房产税若干政策问题的通知》（［87］深 税政三字第109号）第一条规定办理，即：“将房产作价投资、入股或作为条件与其他 单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的，产权仍属原产权人所有，由原产 权人缴纳房产税；产权属合资、合作、联营或股份制企业所有的，由合资、合作、联 营或股份制企业缴纳房产税；如果产权归属未确定或纠纷未解决的，应由合资、合作、 联营或股份制企业缴纳房产税。” 　　市局重申：企业新建或购置的新建房屋，免纳房产税三年。应严格按照《深圳市 地方税务局关于进一步加强房产税征管工作的通知》（深地税发［1995］383）第三条 第一项第三款的规定办理审批手续，即“符合新建或购置的新建房屋免税规定的单位， 应按规定向主管税务机关（征收分局）提出书面免税申请，主管税务机关按减免税 审批权限和程序进行审批。未经税务机关批准擅自比照有关规定自行免税的，一律按 违反税务管理规定处理。”新建或购置的新建房屋，应于房屋竣工、购进之日起三十 天内，向房产所在地税务征收分局办理免税审批手续。在规定期限内未办理免税审批 手续的。视为自行放弃，不再补办免税审批手续。 　　此复。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(3)