１９９８年８月２０日　深地税发［１９９８］３７７号 宝安分局： 　　你分局《关于以出租土地使用权换取房屋所有权纳税义务发生时间的请示》（深 地税宝发［1998］248号）收悉。甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在 该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建建筑物归还甲 方。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业－－租赁业”征收营业税。 纳税义务发生时间，应为合同规定的甲方交付土地使用权的时间，并从纳税义务发生 时间开始，按月计征“服务业—租赁业”营业税。 　　此复。 (4)