２００３年４月２３日　穗地税发［２００３］８４号 局属各单位：　 　　根据《广东省土地增值税征收管理办法》，结合我市目前实际情况，现就我市 （含番禺区、花都区、从化市、增城市，下同）各类房地产开发企业土地增值税征收 管理有关问题通知如下：　 　　一、在广州市从事开发经营的各类房地产企业，取得房地产开发项目后３０日内， 应到税务登记分局进行项目登记。　 　　二、房地产开发企业出售其开发的商品房，从项目（指作为基本计税单位的房地 产开发项目，下同）竣工结算开始，应于季度后１０日内，对已出售部分按成本实际 发生数计算申报缴纳土地增值税；项目全部出售完毕时，房地产开发企业应于季度后 １０日内作项目纳税申报，进行土地增值税结算。　 　　三、从２００３年５月１日起，对房地产企业在项目竣工结算前出售商品房取得 的预售收入不再预征土地增值税。此前已预征的税款暂不退还，未预征的税款不再补 征，待项目全部出售完毕再办理税款结算手续。我局１９９５年制发的《关于对房地 产开发企业预征土地增值税的通知》（穗地税发［１９９５］１３９号）相应停止执 行。 (3)