２００２年６月２１日　穗地税发［２００２］１９２号 局属各单位： 　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院国发［１９８６］９０号）第 二条和《城市房地产税暂行条例》（１９５１年８月８日中央政府政务院公布）第三 条以及广东省税务局《关于房产税若干具体问题的解释和规定》［（８７）粤税三字 第００６号文附件］第１６务的规定，现对一方出地、一方出资建造房屋，房屋建成 后由出资方使用若干年后交还给出地方的经营行为如何交纳房产税（城市房地产税） 的问题明确如下：　 　　一、房产税（城市房地产税）纳税人的确定　 　　１、出资方在使用该房产期间要向出地方支付租金或手续费、管理费等款项的， 应为有租使用性质，如己向国土房管部门领取了《房地产证》的，《房地产证》权属 人为该房产的房产税（城市房地产税）纳税人，即应由《房地产证》权属人向地税征 收机关缴纳房产税（城市房地产税）；如未领取国土房管部门核发该房产的《房地产 证》的，视为产权未明确房产，使用人为该房产的房产税（城市房地产税）纳税人， 即应由出资方向地税征收机关缴纳房产税（城市房地产税）。　 　　２、出资方在使用该房产期间无须向出地方支付租金或手续费、管理费等任何款 项的，则视为无租使用性质，出资方为该房产的房产税（城市房地产税）纳税人，即 由出资方向地税征收机关缴纳房产税（城市房地产税）。　 　　二、房产税（城市房地产税）的计税租金的确定： 　　１、出地方以产权人的名义作为房产税（城市房地产税）纳税人的，其缴纳房产 税（城市房地产税）的计税租金为：向出资方收取的租金收入（含视同租金收入的其 他收益）和视为租金收入的出资方投入建造房屋的资金总额。每月申报缴纳房产税 （城市房地产税）的计税租金公式：月计税租金＝租金收入（含视同租金收入的其他 收益）＋建造房屋投入的资金总额÷（出资方使用该房产的年限×１２）。　 　　２、出资方以产权人或使用人的名义作为房产税（城市房地产税）纳税人的其房 产自用时，按从值计征的有关规定计缴房产税（城市房地产税）；其房产用于出租的 分别按如下规定征缴房产税（城市房地产税）：　 　　（１）纳税人为外商投资企业的，从值计征； 　　（２）纳税人为外国企业或外籍个人的，优先从值计征；符合规定条件的，也可 从租计征； 　　（３）除第一、第二款以外的其他纳税人均从租计征。　 　　三、纳税义务发生时间的确定　 　　１、从租计征房产税（城市房地产税）的纳税义务发生时间为取得租金收入的当 月； 　　２、从值计征房产税（城市房地产税）的纳税义务发生时间为房产交付使用的当 月。 (3)