１９９９年９月３０日　财农［１９９９］８０４号 市财政一分局，市地税局属各单位，开发区、保税区财政局，各县级市财政局： 现将省财政厅、省地方税务局《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场 若干税收政策的通知》（粤财法［１９９９］３０号）转发给你们，并结合我市本级 契税的征管情况和营业税有关事项提出如下贯彻意见，请一并依照执行。 一、关于契税有关事项 １．从１９９９年８月１日起个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税，即按省 现行规定的３％税率减半征收。 ２．购置积压的空置商品住房，契税在２０００年底前予以免税优惠。 ３．对过去签订的《房地产预售契约》在办理房屋预售鉴订时已预征１．５％契 税的纳税人，于１９９９年８月１日后办理房屋过户鉴证的不再补交１．５％契税。 ４．１９９９年８月１日以后（含８月１日）签订购房合同的，按调整后的政策 执行。在办理《房地产预售契约》鉴证时先按调整后的税率预征５０％契税，如已按 ３％税率征收契税的交易项目，在这次政策调整后属减免范围的退还多征部分。１９ ９９年８月１日以前签订《房地产买卖合同》的，按调整前的政策执行。 5．建设、规划、国土、房屋管理部门应当向契税征收机关提供有关材料，协助 征收机关依法征收契税，对不能提供有关完税、免税凭证的纳税人，国土房管部门不 予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 6．各县级市征收的契税可根据上述精神，结合本地区的实际制定各地的征收办法。 二、关于营业税有关事项 个人销售外购普通住宅确认居住年限时，对销售从发展商购入的房屋，以购房合 同约定的交楼日期为入住之日；销售从其他途径购入的房屋，以房地产证签署的日期 为入住之日。 三、关于其他事项 １．除高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅外，其他类别住宅均为普通住宅。 ２．对"普通住宅"的认定，以规划部门审批住宅建设项目时所确认的住宅建设类 别为依据。 ３．“１９９８年６月３０日以前建成尚未出售的商品住房”，是指在１９９８ 年６月３０日以前已经取得规划局核发的《建设工程规划验收合格证》、到１９９９ 年７月３１日前尚未签订《房地产预售契约》的，为“积压空置的商品住房”。 附件：１．广东省财政厅、广东省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于调 整房地产市场若干税收政策的通知（１９９９年８月３１日 粤财法［１９９９］３ ０号）（略） ２．财税字［１９９９］２１０号（略）