２００３年６月２日　京财税［２００３］９１７号 各区县财政局、地方税务局、国土资源和房屋管理局、市地税局各直属分局： 　　为了更好地贯彻落实《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实 施办法的通知》（京政发［２００３］３号），现将有关契税政策及征收管理明确如 下： 　　一、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出 售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受 减半征收契税的政策。 　　其中，纳税人（购房人）与出售已购公有住房的产权人必须相同或与产权人是夫 妻关系。买卖时间以房屋买卖合同签订的时间为准，出售已购公有住房的，房屋买卖 合同还必须有国土房管局交易部门加盖“已过户”字样印章后方能视为已出售。 　　二、购买已购公有住房按规定补交的土地出让金，暂不征收契税。 　　三、对于先购买商品房并已完税的纳税人，在出售公有住房后，可以凭购房合同、 购房发票、出售已购公有住房交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理 退税手续。有关税款的计算按现行政策办理。 　　四、本规定自２００３年３月１日起执行，只有在此日期之后购买各类商品房并 且出售公有住房的个人，才可适用上述政策。 (3)