１９９６年１０月９日 京地税二［１９９６］４３１号 土地增值税开征以来，各区、县局陆续提出一些急需解决的问题，为作好土地增 值税的征收管理工作，经研究，补充通知如下，请依照执行。 一、关于对普通标准住宅的审核确认问题 １．经与首都规划委员会办公室协商，结合本市经济发展情况，对普通标准住宅 面积进行审核确认时，可按栋号掌握平均每户的建筑面积在１２０m２以下。(普通标 准住宅审核表附后) ２．为简化征管手续，对纳税人预售普通标准住宅，暂缓按预售收入的０．５％ 预征土地增值税。 二、关于纳税人办理纳税登记和纳税申报手续的时间问题 １．专门从事房地产开发以及主营或兼营房地产开发业务的单位，在签订房地产 开发合同(或立项)３０日内办理纳税登记手续，在签订转让合同并取得收入(含预售 房收入)１５日内填报土地增值税纳税申报表。对于经地方主管税务机关批准，按季 申报的纳税人，可于季度终了后１５日内办理纳税申报手续。 ２．转让存量房地产的单位和个人，应在办理交易手续时办理纳税申报手续。 三、关于合作建房办理纳税登记手续问题 对于一方出地、一方出资，双方合作建房的，在办理纳税登记手续时，将合建方 的基本情况在有关栏目注明。(土地增值税项目登记表附后) 四、关于预售综合楼预征比例问题 对纳税人取得的综合楼预售价款，按预售收人的２％预征土地增值税。 本通知自１９９６年１０月１日起执行，凡与本通知有抵触的，一律依本通知规 定执行。 附件：１．普通标准住宅审核表（略） ２．土地增值税项目登记表（略） (1)