２０００年２月１２日，北京市地方税务局以京地税营［２０００］５９号文件 转发了国家税务总局《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税 发［１９９８］２１７号），并结合北京市具体情况做了如下补充规定： 一、对物业管理企业不征营业税的代收基金，系指建设部、财政部《关于印发 〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房［１９９８］２ １３号）中规定的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”。 二、对物业管理企业代收的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，凭其持有 的北京市财政局统一监制《北京市住宅维修基金专用发票》或北京市住房资金管理中 心（含所属分中心）为其出据的《住房维修基金交存书》上注明的实际发生额认定。 三、对物业管理企业不征收营业税的代收房租，凭其与代收房租委托方实际房租 转交结算发生额认定。 四、对物业管理企业超出上述认定范围的代收款项，一律视同其相关业务收入或 价外收入，照章征收营业税。 五、物业管理企业从事物业管理服务取得收入后，必须向付款方开具由地方税务 机关统一印制的服务业专用发票。 附件：国税发［１９９８］２１７号文件（略）