１９９６年３月２８日　沪房地交［１９９６］第１６７号 　　为适应私有住房产权交换的社会需要，规范私有房屋产权交换行为，根据有关法 律、法规，结合本市的具体情况，制定本规定。 　　第一条 本市行政区域范围内，国有土地上的私有住房（不包括房改中已售公有 住房）进行产权交换适用于本规定。 　　第二条 上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房屋交换的行政主管 部门。上海市房屋交换中心（以下简称市房屋交换中心）是经市房地局授权，行使本 市房屋交换日常管理的机构，负责受理和审批本市行政区域范围内，国有土地上的私 有住房的房屋产权交换业务。 　　第三条 私有住房产权交换，应当符合下列条件： 　　１．已依法取得房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证； 　　２．房屋产权清楚，无使用纠纷； 　　３．非户籍冻结地区的，并且是房屋所有权人自用的住房； 　　４．非法律、法规禁止产权转移的私有住房。 　　第四条 私有住房产权交换，应当遵循以下原则： 　　１．房屋交换后，不造成交换双方居住困难或居住不便的； 　　２．房屋交换后，不造成交换双方家庭主要成员工作地点与拟交换房屋座落背向 的； 　　３．交换双方房屋的评估值扣除地段级差因素后，评估值差额不大于评估值较低 一方房屋评估总额３０％的； 　　４．凡两处交换一处或者一处交换两处的，应有利于照顾和瞻养老人（直系亲 属）；有利于执行法院或仲裁机构对于财产分割的判决或裁决的，以及有利于保护弱 病残者财产权益的。 　　第五条 共有的私有住房产权交换，除应当按照本规定第四条规定办理外，还应 当取得该私有住房全体共有人的书面同意；原已出租的私有住房交换的，则调进方应 继续履行原租赁合同的规定。 下接　上海市私有住房产权交换暂行规定（二）