１９９７年７月１７日　成地税函发［１９９７］１０５号 　　结合我市实际情况，并经省地税局同意，特作如下补充通知： 　　一、征税范围 　　“房产租赁”、“土地使用权租赁”应税行为均应包括承租人将房产或土地使用 权有偿转租给他人的行为。 　　将不动产以租赁方式投资入股取得收入的行为应按“服务业--租赁业”征收营业 税。 　　纳税人销售不动产时连同动产一并销售的，除附属于不动产不可分割的动产外， 应分别作价，分别征收营业税、增值税。 　　二、计税依据 　　纳税人以预收款方式销售不动产或土地使用权的，其计税依据为预收款项（含预 收定金）的全额。 　　纳税人发生房地产业应税行为而价格明显偏低而无正当理由的，按照政府授权部 门公布的市场指导价格确定计税依据。 　　《暂行管理办法》第十九条第四款规定中超面积的房屋征收营业税的计税依据为 纳税人实际取得的收入。 　　请一并遵照执行。 附件：四川省国家税务局关于房地产业营业税征收管理暂行办法 （2）