１９９５年８月３日　国税发［１９９５］１５３号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局： 根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》（以下简称税法）及 其实施细则的有关规定，现将外商投资企业从事房地产开发经营缴纳所得税的有关问 题通知如下： 一、关于税收待遇问题 专业从事房地产开发经营的外商投资企业，不属于税法第七条和第八条所规定的 生产性外商投资企业，不得享受生产性外商投资企业的税收优惠待遇。 二、关于实际经营期起始日期的确定问题 专业从事房地产开发经营的外商投资依业，应以其首次取得房地产开发经营项目 之日，确定为税法实施细则第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。如其首次取 得房地产开发经营项目的日期是在营业执照签发日之前，则应以其营业执照签发之日 确定为税法实施细则第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。 三、关于预售房地产所取得的预收款征收企业所得税的问题 （一）从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预收款的，当地主 管税务机关可按预计利润率或其他合理办法计算预计应纳税所得额，并按季预征所得 税，待该项房地产产权转移、销售收入实现后，再依照税法有关规定计算实际应纳税 所得额及应纳所得税税额，按预缴的所得税额计算应退补税额。 （二）各省、自治区、直辖市和计划单列市主管税务机关可按照本条第（一）款， 制定对从事房地产开发、经营的外商投资企业预征所得税的具体实施办法及预计利 润率的确定方法，并报国家税务总局备案。 (5)