２００３年４月２２日　厦地税函［２００３］４１号 厦门市房地产交易权籍登记中心： 　　根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税 ［２００３］１６号）和《厦门市地方税务局关于房地产市场若干税收政策的通知》 （厦地税发［２００２］１２９号）精神，现将厦门市三级市场房地产营业税政策明 确和调整如下： 　　一、单位销售购置的房产以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按５％ 的税率计征营业税。单位销售自建房产和转让在建工程按收入扣除已税土地使用权受 让原价后的余额为计税依据，按５％的税率计征营业税。 　　二、个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓库 等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免 税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按５％的税率计征营 业税。　 　　三、单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据， 按５％的税率计征营业税。 　　单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额计征营业税。 　　本通知自２００３年１月ｌ日起执行，上述规定涉及可减除项目的凭证，均必须 是符合规定的发票。凡在此之前的规定与本通知不一致的，一律以本通知为准。 (3)