１９９８年３月１３日　沪地税地［１９９８］２０号 　　近接直属第二税务分局反映，关于现代企业制度试点单位提供土地使用权以联建 （合作建房）换得房产再行出售，按规定征税影响企业单位盘活存量资产的问题。经 研究，为了推动房地产市场健康发展，促进现代企业制度试点单位盘活存量资产，适 当减轻联建房产中住宅房出售缴纳土地增值税的税收负担，对现代企业制度试点单位 提供土地使用权以联建换取住宅房，进行出售所取得的收入，可以按规定的标准扣除 房产的建设工程造价及配套来计算上地增值额，据以征收土地增值税。 　　计算住宅房建设工程造价及配套的标准（指标）为： 　　中高档住宅标准：多层２０００元／平方米， 　　中高层３０００元／平方米； 　　普通住宅房标准：多层１３００元／平方米， 　　中高层２３００元／平方米。 　　土地增值额计算公式： 　　土地增值额＝出售房地产取得的收入－联建住宅按规定的标准建设工程造价及配 套－销售税金 　　联建住宅按规定标准建设工程造价及配套＝联建住宅出售的建筑面积×规定标准 的每平方米住宅建设工程造价及配套 (3)