１９９９年４月３０日　沪地税地［１９９９］１９号 　　１９９４年１月１日以前签订开发合同的房地产，在土地增值税开征后５年内首 次转让免税，市局曾以沪地税地（１９９５）３５号转发财政部、国家税务总局《关 于对１９９４年１月１日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》 ［财法字（１９９５）７号］，规定免税期至１９９８年１２月底。现就该税种的征 免问题明确如下： 　　一、对１９９４年１月１日以前已签订房地产开发合同或已立项的，在１９９９ 年１月１日以后转让的房地产，恢复征收土地增值税。 　　二，对个别由政府审批同意进行成片开发的房地产项目，可以按规定办理报批手 续，适当延长免税期。 　　三、各单位要对１９９４年１月１日以前签订的房地产开发合同项目进行逐一清 理和检查。对这些项目已在免税期间实现转让的部份，发现未按规定投入开发资金， 或已属于再次转让房地产行为（即非首次转让），或已变更了原定的开发合同内任一 项内容，或无论在境内还是境外已发生的股权转让，或超出原定的开发合同范围的房 地产等，都不能享受免税期内的税收优惠，均应按规定征收土地增值税。 (3)