１９９９年１２月２３日　沪地税一［１９９９］１１４号 　　为了促进本市房产物业管理体制的改革，进一步规范物业管理的税收政策，现就 本市房产物业管理单位的营业税征收问题通知如下： 　　一、本市物业管理单位向业主收取的物业管理费、服务费、维修费、代理经租费 等收入，应按有关税目、税率征收营业税。 　　二、本市物业管理单位向房屋租赁户收取的租赁费应按规定征收营业税。 　　三、本市物业管理单位的下列收入，在１９９９年～２０００年底前给予缓征营 业税的照顾： 　　１．从事公有住房售后管理服务，并按市物价局规定的公有住房售后服务管理费 收费标准收取的物业管理费收入。 　　对虽属于公有住房售后管理服务范围，但物业管理单位按商品住房的物业管理费 标准收取的物业管理费收入不予缓征营业税。 　　２．从事本市居民居住的公有住房的租赁业务，并按市物价局规定的公有住房租 赁收费标准收取的租金收入。 　　对非居住的公有住房的租赁收入不予缓征营业税。 　　３．上述公有住房包括房地局系统的“直管公房”和非房地局系统的企事业单位 自管的“系统公房”。 　　四、对上述缓征营业税的租赁收入和物业管理费收入，物业管理单位应单独核算， 并于每年年底向主管税务机关提出免税申请。主管税务机关审核后，再按规定报市局 审批。 　　五、本市物业管理单位其他业务的营业税的征收问题，仍按我局《关于本市物业 管理单位有关流转税征收问题的通知》［沪地税一（１９９６）２４号］和《关于转 发国家税务总局〈关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知〉的通知》 ［沪地税一（１９９８）１１８号］的规定执行。 　　六、各单位应加强对物业管理单位的税收管理，强化征管，规范税收秩序，将应 征的税款及时足额征收入库。 (3)