问：出租房屋如何上财务账?
　　答：举例说明。2000年4月1日，A写字楼与B公司签订租赁合同，将位于写字楼二层的100平方米办公用房租与B公司使用，租期3年，每年租金为36万元。A写字楼为了提高出租率，为客户提供免租优惠，每租满一年，退还一个月的租金，并给予新客户入驻第一个月免交水电费的优惠。B公司入驻A写字楼后4月份的水电费3000元全部由出租方支付。租金采取按季度预交，租赁期满结算的方式交纳。
　　注：本题未考虑A写字楼的税费计缴问题。
　　要求：编制A写字楼和B公司第一年度经营租赁的有关会计分录。
　　账务处理：
　　(一)A写字楼：
　　1．4月1日，预收B公司本季度租金：
　　借：银行存款　　90000
　　贷：预收账款--B公司　　90000
　　2．4月30日，代B公司交水电费：
借：待摊费用--B公司水电费　　3000
　　贷：银行存款　　3000
　　3．4月30日，月末结算，确认收入：
　　①分摊免交水电费：
　　3000÷12＝250(元)
　　借：营业费用　　250
　　贷：待摊费用--B公司水电费　　250
　　②分摊免租期优惠：
　　360000÷12÷12＝2500(元)
　　③确认营业收入：
　　360000÷12－2500＝27500(元)
　　借：预收账款--B公司　　27500
　　贷：主营业务收入--租赁收入　　27500
　　4．各季度初预收B公司租金会计处理与4月初预收房租的会计处理相同。
　　5．各月末的会计处理与4月末的会计处理相同。
　　6．2001年3月31日退还B公司一个月租金：
　　借：预收账款--B公司　　30000
　　贷：银行存款　　30000
　　(二)B公司：
　　1．4月1日，预交本季度租金：
　　借：待摊费用--A写字楼租金　　90000
　　贷：银行存款　　90000
　　2．4月30日，月末确认费用：30000－2500＝27500(元)
　　借：管理费用--租金　　27500
　　贷：待摊费用--A写字楼租金　　27500
　　3．各季度初预交租金的会计处理同4月1日预交租金的会计处理。
　　4．各月末确认费用的会计处理同4月30日确认费用的会计处理。
5．2001年3月31日收回免付租金：
　　借：银行存款　　30000
　　贷：待摊费用--A写字楼租金　　30000
解题指导：1．租赁是在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，应当将该项租赁认定为经营租赁；
2．凡不属于融资租赁的租赁都属于经营租赁，经营租赁以满足用户临时需要或季节性需要为主；
　　3．在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内进行分配，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行摊销；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。