【中华财税网北京02/19/2003信息】　资料：２０００年４月１日，Ａ写字楼与 Ｂ公司签订租赁合同，将位于写字楼二层的１００平米办公用房租与Ｂ公司使用，租 期３年，每年租金为３６万元。Ａ写字楼为了提高出租率，为客户提供免租优惠，每 租满一年，退还一个月的租金，并给予新客户入驻第一个月免交水电费的优惠。Ｂ公 司入驻Ａ写字楼后４月份的水电费３０００元全部由出租方支付。租金采取按季度预 交，租赁期满结算的方式交纳。 　　注：本题未考虑Ａ写字楼的税费计缴问题。 　　要求：编制Ａ写字楼和Ｂ公司第一年度经营租赁的有关会计分录。 　　账务处理： （一）Ａ写字楼： １．４月１日，预收Ｂ公司本季度租金： 　　借：银行存款 ９００００ 贷：预收账款——Ｂ公司 ９００００ 　　２．４月３０日，代Ｂ公司交水电费： 　　借：待摊费用——Ｂ公司水电费 ３０００ 贷：银行存款 ３０００ 　　３．４月３０日，月末结算，确认收入： 　　①分摊免交水电费： ３０００÷１２＝２５０（元） 借：营业费用 ２５０ 贷：待摊费用——Ｂ公司水电费 ２５０ 　　②分摊免租期优惠： ３６００００÷１２÷１２＝２５００（元） ③确认营业收入： ３６００００÷１２－２５００＝２７５００（元） 　　借：预收账款——Ｂ公司 ２７５００ 贷：主营业务收入——租赁收入 ２７５００ ４．各季度初预收Ｂ公司租金会计处理与４月初预收房租的会计处理相同。 　　５．各月末的会计处理与４月末的会计处理相同。 　　６．２００１年３月３１日退还Ｂ公司一个月租金： 　　借：预收账款——Ｂ公司 ３００００ 贷：银行存款 ３００００ 　　（二）Ｂ公司： １．４月１日，预交本季度租金： 　　借：待摊费用——Ａ写字楼租金 ９００００ 贷：银行存款 ９００００ 　　２．４月３０日，月末确认费用： 　　３００００－２５００＝２７５００（元） 借：管理费用——租金 ２７５００ 贷：待摊费用——Ａ写字楼租金 ２７５００ 　　３．各季度初预交租金的会计处理同４月１日预交租金的会计处理。 　　４．各月末确认费用的会计处理同４月３０日确认费用的会计处理。 　　５．２００１年３月３１日收回免付租金： 　　借：银行存款 ３００００ 贷：待摊费用——Ａ写字楼租金 ３００００ 　　解题指导：１．租赁是在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取 租金的协议。如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，应 当将该项租赁认定为经营租赁； 　　２．凡不属于融资租赁的租赁都属于经营租赁，经营租赁以满足用户临时需要或 季节性需要为主； 　　３．在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内进行分配， 而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行摊销；在出租人承担了承租人的某些费用 的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。 (4)