【中华财税网北京06/03/2002信息】　房产税是以房产为征税对象，依据房产的 计税余值或租金，向房产所有者或经营者征收的一种财产税。 建筑施工企业因为流动性比较强，除企业机关外，大多是租用房产或者建筑工地 的临时性用房。对于机关办公用房以及职工住房，在房改之前者瞩于建筑施工企业的 房产，都需要缴纳房产税；对于租用的房屋因为建筑施工企业不是房产所有者，则不 需要缴纳房产税，特殊情况除外；对于建筑工地的临时用房，税法规定免缴房产税。 税法规定，自用房产按房产原值一次扣除10%-30%后的余值计缴房产税，税率为 1．2%；出租的房产按出租的租金收入计征，税率为12％。计算公式分别如下： (1)按房产余值：应纳税金＝房产原值×(1-规定的扣除比例)×1．2％； (2)按出租租金：应纳税金＝租金收入×12％。 例：某建筑公司自有办公楼一幢，原值1505元。2001年1月1日，将其中一间办公 室租给另一公司作为办公用，面积占整个面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按 房产原值一次扣除30％后的余值缴纳房产税，则该公司加1年应缴纳的房产税计算如下： (1)按房产原值应计缴的房产税 房产原值＝150×(1-10％)＝135(万元)； 应纳房产税＝135×(1-30％)×1．2％＝1．134(万元)。 (2)按租金计缴的房产税 应纳房产税=5×12%=0．6（万元）； 合计应纳房产税＝1．134十0．6＝1．734(万元)。 按会计制度规定，建筑施工企业对房产税的核算应设置“应交税金--应交房产税” 和“管理费用--房产税”账户进行核算。企业计提应缴纳的房产税时，借记“管理费 用--房产税”， 贷记“应交税金--应交房产税”；实际缴纳房产税时，借记“应交 税金--应交房产税”，贷记“银行存款(或现金)”。如上例，每月末应计提房产税额 ＝17340/12=1445(元)。 计提时，作分录： 借：管理费用--税金 1445 贷：应交税金--应交房产税 1445 实际缴纳房产税时，作分录 借：应交税金-应交房产税 1445 贷：银行存款 1445。 (a20020502800813) (2)