【中华财税网北京07/04/2001信息】 房地产开发企业开发完成用于出租的土地， 应于签定出租合同、协议后，按土地的实际成本，借记“出租开发产品”科目，贷 记“开发产品”科目。如合同、协议规定出租土地的全部租金一次收回，应增设 “ 271递延出租收入”科目，核算这部分已收回但应递延的收入，并在租赁期内将其 平均转作当期收入，同时结转相关成本，企业在收到租金时，借记“银行存款”科目， 贷记“递延出租收入”科目，每期转作收入时，借记“递延出租收入”科目，贷记“ 经营收入”科目，同时结转相关成本，借记“经营成本”科目，贷记“出租开发产品 ”科目。 　　“递延出租收入”科目的期末余额，应在资产负债表长期负债类（外商投资企业 为其他负债类）下单列“递延出租收入”项目反映。 　　在财务状况变动表中，递延出租收入的本年增加数应在其他来源类“ （3）增加 长期负债”项目反映（外商投资房地产企业在其他来源类“ （7）增加其他负债”项 目反映）。递延出租收入的本年转销数应在本年利润类“ （2）无形资产、递延资产 及其他资产摊销（减其他负债转销）”项目（外商投资房地产企业为“无形资产及其 他资产摊销（减其他负债转销）”项目）中反映。 (3)