【中华财税网北京05/22/2001信息】 企业将商品所有权上的主要风险和报酬转 移给买方后，如仍然保留通常与所有权相联系的继续管理权，或仍然对售出的商品实 施控制，则此项销售不能成立，不能确认相应的销售收入。 例７ 某房地产企业A将尚待开发的土地销售给B企业，取得价款２００００００ 元。销售合同同时规定，由A企业开发这片土地，开发后的土地售出后，利润由A、B 两企业对半分享。 本例中，A企业在销售土地时保留了与该土地所有权相联系的继续管理权，该项 交易实质上不是销售土地的交易，而是A、B企业共同对该土地的开发进行投资，并共 享利润的交易。A企业在销售土地时，不能确认收入。 会计分录如下： 借：银行存款 ２０００ ０００ 贷：实收资本 ２００００００ 除了象上例一样保留继续管理权不能确认销售收入之外，对售出的商品仍然实施 控制也不能确认收入。这方面的典型例子有企业时中间商的控制、售后回购等。例如， 某公司将商品销售给中间商时规定，为了实现公司的经营战略，在需要的情况下， 公司可要求中间商转移或退回商品，这表明公司对售的商品仍在实施控制，不能确认 销售收入。售后回购是对售出商品实施控制的另一个典型例子，具体的分析见"特殊 销售业务的处理"。 如果企业对售出的商品保留了与所有权无关的管理权，则不受本条件的限制。例 如，房地产企业将开发的房产出售后，保留了对该房产的物业管理权。由于此项管理 权与房产所有权无关，房地产销售成立。企业提供的物业管理应视为一个单独的劳务 合同，有关收入应确认为劳务收入。 (5)