租赁不动产合同租期过长的是否按销售不动产征营业税？
录入时间：2007-07-06
【中华财税网2007/7/6信息】问：我单位租赁一公司闲置库房储藏物资，双方签订了租赁合同，租赁期限为50年，听说租赁期限过长税务机关征税时会视同销售不动产，有这种规定吗？
答：国税函[2005]83号文件规定：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照"服务业－－租赁业"征收营业税。
文件中有明确规定，无论租赁年限为多少年都应按照"服务业－－租赁业"征收营业税，税率5%，按租金收入来计算。
