问：房产税的税率税法是如何规定的?房产税的计税依据是什么?房产税应纳税额是如何计算得出的?
　　答：(一)房产税的税率
　　房产税采用比例税率，根据计征方式，使用两种税率。
　　(1)以房产价值，以价计征的，税率为1．2％。
　　(2)以房租租金，以租计征的，税率为12％。
　　(二)房产税的计税依据
　　房产税的计税依据是房产的计税余值和房产出租的租金收入。按房产计税余值征税的，叫从价计征，按房产出租租金征税的，叫从租计征。
　　由于房产的价值有原值、净值和市价三种表现形式，按原值计征，虽然计税比较稳定，但实际房产价值会随使用年限的延伸逐渐减少，最后原值只是一个“空壳”，按净值计征较为合理，新老企业税负公平，但比较麻烦，也不尽科学；按市价计征，从理论上讲最合理，但市场价格瞬息万变，难于掌握，也不易计算准确。因此，税法规定，按照原值扣除109／6～30％的余值做为计税额计算缴纳。具体扣减幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。这就是从价计征。
　　房产出租，以出租取得的租金收入做为计税依据。出租收入，包括房屋产权所有人出租房屋取得的货币收入、实物收入。以劳务或其他方式抵付房租收入的，应当根据同类房产的租金水平，由当地税务机关确定标准租金计征，这就是从租计征。
　　(三)房产税应纳税额的计算
　　(1)应纳税额按从价计征的计算公式为：
　　年应纳房产税额＝房产原值×(1－规定的减除比例)×适用税率
　　例3．某厂“固定资产”科目，房产项目原值88000000元，其中，生产用房60000000元，托儿所、技校用房3000000元，职工宿舍25000000元，该市规定房产税扣除率为30％，计算该厂年房产税纳税额：
　　年应纳税额－(88000000－3000000)×(1－30％)×1．2％
　　＝85000000×70％×1．2％
　　＝714000
　　(2)应纳税额按从租计征的计算公式为：
　　年应纳房产税额＝租金收入×适用税率
　　例4．某饮食基层店房屋原值1800000元，其中生活用房原值250000元，将临街房屋5间原值200000元出租，每月租金20000元，计算该店年应纳房产税额。
　　年应纳税额：＝(1800000－250000－200000)×(1－30％)×1．2％＋20000×12×12％＝11340＋28800＝40140(元)