【中华财税网北京07/13/2004信息】　一、转移土地、房产抵债、房屋交换、房 产投资如何缴纳契税 　　（一）资料 　　甲企业发生的转移土地、房屋权属业务： 　　１．取得土地使用权一块，支付出让金２００万元； 　　２．某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为５０万元的 房产抵偿甲企业６０万元的债务； 　　３．因生产经营需要，甲企业用价值１００万元的房屋与另一企业价值１７０万 元的房屋交换，支付差价款７０万元； 　　４．购买房屋一幢，成交价格为８００万元； 　　５．接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为１４０万元。 　　（二）要求 　　根据以上资料，计算甲企业应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为４％） 　　（三）解答 　　甲企业应纳契税计算如下： 　　１．税法规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，按照成交价 格计算缴纳契税。 　　应纳税额＝２００×４％＝８（万元） 　　２．税法规定，以房产抵债或实物交换房屋，均应视同房屋买卖，由产权承受人 按房屋现值缴纳契税。 　　应纳税额＝６０×４％＝２．４（万元） 　　３．税法规定，房屋交换包括房屋使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪 种形式的交换，双方交换房屋的价值是相等的，免纳契税，其交换价值是不相等的， 按超出部分由支付差价方缴纳契税。 　　应纳税额＝７０×４％＝２．８（万元） 　　４．应纳税额＝８００×４％＝３２（万元）； 　　５．税法规定，以房产作价投资或作股权转让的行为，应视同房屋买卖，由产权 承受方缴纳契税。 　　应纳税额＝１４０×４％＝５．６（万元） 　　综上，甲企业应纳契税总额＝８＋２．４＋２．８＋３２＋５．６ ＝５０．８（万元）。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（４）