企业被国家建设需要依法征用的土地是否征收土地增值税？
录入时间：2008-01-28
问：我企业被国家的建设项目被依法征用了，是否需要缴纳土地增值税？
答：《土地增值税暂行条例》第八条规定：有下列情形之一的，免征土地增值税:：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款：条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
财税[2006]21号文件第四条规定：《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。
您企业如果属于国家建设项目需要被依法征用的土地，可按上述文件规定申请免征土地增值税。
