【中华财税网北京11/03/2003信息】　问：某人在2000年出租了一套二居室，厨 卫设施齐全，配有简单家具、家电及电话，月租金2000元，租金按月收取。按照税法 规定，他每月向税务机关缴纳租金收入的税款520元。2001年，他家邻居王某也出租 一套二居室，月租金也为2000元，而王某每月只向税务机关缴纳租金收入的税款 251．4元。他问为什么出租私房的租金收入一样，缴纳的税款却不一样? 　　答：首先，按照税法规定，个人出租房屋涉及以下税费：①房产税，拥有房屋产 权的个人在房产税开征范围内出租房屋时，个人应按租金收入的12％缴纳房产税。城 镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租房屋应按房屋占地面积依土地等级缴纳城 镇土地使用税。②营业税，个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。③城市维 护建设税，个人应以缴纳的营业税税额为准，按适用税率缴纳城市维护建设税。④教 育费附加，个人在缴纳营业税时，应按缴纳营业税额的3％缴纳教育费附加。⑤印花 税，个人出租自有房屋用于生产经营的，应在签订合同时按租赁金额的1‰贴花。⑥ 个人所得税。个人出租房屋，月租金在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费 用后的金额按20％的税率计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月 租金收入扣除20％后的金额按20％的税率计算缴纳个人所得税；在出租过程中发生的 有关税费，可在缴纳个人所得税前扣除。 　　其次，为了配合国家住房制度改革、支持住房租赁市场的健康发展，根据财税字 [2000]第125号财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规 定：自2001年1月1日起在全国范围内对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的 营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收；对个人出租房屋取得的 所得暂减按10％的税率征收个人所得税。所以，对2000年出租私房的租金收入应按以 下方法计算税款：①营业税及附加：2000×55％＝110(元)，调整前的税收政策规定， 出租房屋的营业税税率为5％，城建税及教育附加折算为0．5％。②房产税：2000 ×12％＝240(元)，调整前的税收政策规定，房屋出租按租金的12％征收房产税。② 个人所得税：(2000－110－240－800)× 20％＝170(元)，调整前的税收政策规定， 出租房屋按20％的税率征收个人所得税。因此，该人取得的月租金收入应缴纳税款合 计为520元。 　　而对于王某出租私房的租金收入应按以下方法计算税款：①营业税及附加：2000 × 33％＝66(元)，调整后的税收政策规定，出租房屋的营业税税率为3％，城建税及 教育费附加折算为0．3％。②房产税：2000× 4％＝80(元)，调整后的税收政策规定， 房屋出租按租金的4％征收房产税。③个人所得税：(2000－66－800)×10％＝ 105．4(元)，调整后的税收政策规定，出租房屋按10％的税率征收个人所得税。因此， 王某取得的月租金收入应缴纳税款合计为251．4元。 (4)