某公司3年前同银行签订协议，以一幢价值300万元的住宅楼作抵押贷款280万元。2003年8月份合同到期后，因资金周转困难，该公司无力偿还贷款本息。经法院调解，银行收走了抵押的住宅楼，并将此住宅楼对外销售，获得收入318万元。9月初，县地税局征收人员找上门来，要求该公司缴纳销售不动产营业税15.9万元。请问：该住宅楼已经抵押给了银行，公司没有取得销售收入，为什么还要纳税？像这种情况，营业税税收政策有何具体规定？
　　答：根据《营业税暂行条例》和国家税务总局(国税函发［1995］156号)文件规定，借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款方有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行将收归其所有的房屋出售，也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。