企业因不同生产时期的需要，其仓库房有可能闲置。通常情况下，企业在使用闲置仓库房时，会考虑选择将其出租或为其他单位提供仓储服务。从税收筹划的角度来看，这两种方法谁优谁劣，应具体问题具体分析。
　　案例：某实业公司，因产品转型，闲置一座中型仓库，原值为1000万元。公司拟对此房产加以利用，提出两个方案。方案A：以100万元／年的价格出租给一家贸易公司做仓库。方案B：以100万元／年的价格为同一家贸易公司提供仓储服务。(当地的房产原值减除比率为30％)
　　根据营业税暂行条例的有关规定，仓储业和租赁业同属服务业的范畴，按营业收入额的5％征收营业税。因此，A、B两方案应纳的营业税与城建税、教育附加费的金额是相等的。
　　根据房产税暂行条例的有关规定，房产税的征收分为“从租计征”和“从价计征”两种。出租房产依照房产租金收入计算缴纳，税率为12％，即“从租计征”。房产自用依照房产余值计算缴纳，以房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2％，即“从价计征”。
　　本案例中，方案A需要缴纳的房产税为100×12％＝12万元；方案B需要缴纳的房产税为1000×(1－30％)×1.2％＝8.4万元。另外，因为房产税是企业所得税的税前扣除项目。企业所缴的房产税越少，企业所得税的应税所得额就越多。因此采用B方案比采用A方案能节约的房产税为12－8.4＝3.6万元，但其所能抵扣的所得税额比A方案少3.6×33％＝1.188万元。从总体上看，方案B比方案A多节税3.6×(1－33％)＝2.412万元。
　　但这并不表示仓储业务比租赁业务更能节税。仍以上例作分析，其他条件不变，租金变为50万元／年。则方案A的应纳房产税为50×12％＝6万元，而方案B的应纳房产税仍为8.4万元。考虑可抵扣所得税因素后，此时方案A比方案B多节税(8.4－6)×33％＝0.792万元。
　　事实上，关于租赁业务和仓储业务两者在节税效果上的优劣，存在一个临界点。公式推导：
租赁用方应纳房产税＝租金×12％
　　仓储用方应纳房产税＝房产原值×(1－30％)×1.2％＝房产原值×0.84％
　　令租赁业务和仓储业务应纳房产税相等。即：
　　租金×12％＝房产原值×0.84％
　　可得：租金／房产原值＝7％
　　由此可见，当达到“租金／房产原值＝7％”这个临界值的时候，租赁业务和仓储业务两者在节税效果上是相同的。当“租金>房产原值×7％”时，可以考虑把闲置的房产用作提供仓储服务。当“租金<房产原值×7％”时，则把闲置房产用作租赁更划算。