日前，在税务部门的辅导下，国泰海通砂之船商业REITs（不动产投资信托基金）在上海证券交易所成功挂牌上市。

REITs全称不动产投资信托基金，是一种把写字楼、商场、高速公路等不动产“打包”成证券，让普通投资者也能参与投资并定期分红的金融工具。

国泰海通砂之船商业REITs以砂之船（西安）奥特莱斯项目为唯一底层资产，2025年11月，砂之船集团启动西安奥莱资产REITs上市筹备工作。项目初期，商业REITs配套政策尚未出台，企业资产重组、资产划转涉税口径模糊，叠加上市交易流程复杂、涉及多税种，涉税合规风险高，成为阻碍项目推进的关键堵点。国家税务总局西安浐灞国际港税务局干部第一时间对接企业，建立常态化服务机制，为企业提供精准政策辅导。面对政策空白期的诸多不确定性，税务干部拆解交易流程、测算税负风险、梳理问题清单，对政策口径逐级请示对接，提前明确合规标准，助力企业优化重组方案，从源头化解上市涉税风险。

今年1月商业REITs配套政策落地后，陕西省税务部门迅速响应，组建三级联动服务专班，落实“一企一策、全程陪伴”服务模式，紧盯项目上市全流程，常态化上门走访、线上答疑，全程跟进项目筹备进度。服务团队聚焦资产划转、股权交易、税费递延等关键环节，前置排查涉税隐患，定制专属合规指引，一对一指导企业规范账务处理、完善备查资料，全方位扫清上市涉税障碍，有效降低企业资本运作成本，为项目上市提速赋能。

“从政策不明的攻坚期到上市冲刺期，税务专班全程跟进、精准解难，帮我们规避了大量涉税风险，让我们上市之路走得稳、有底气！”西安奥莱财务负责人赵斌说。