英国的土地登记同世界上大多数国家一样，名为土地登记，实际上是土地及 其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。英国统一管理城乡土地的机构名叫“ 政府土地登记局”，是政府统一从事土地所有权的审查、确认、登记、发证以及 办理过户换证的部门。土地所有权在政府土地登记局办理完土地登记手续后，土 地登记局发给土地所有权人一张土地所有权证书，证书上写明土地所有者及其土 地面积等自然情况，具有法律效力。登记局对登记保密，不向外透露登记人的任 何情况，而且在内部也不按登记的人数统计其先后登记土地的总量。登记局保存 的土地所有权证书副本等资料，也仅供购买土地或租地者所委托的律师查阅。 英国的土地登记制度，有以下几个主要特点： 一、机构统一，垂直领导。 　　英国政府土地登记局在全国各地设有十多个分处，分片承办各地区的具体登 记业务。各分处由登记局直接领导和指挥，不属地方政府编制和领导。这种垂直 领导、一统到底的管理体制，有利于登记机关独立地行使职权，免受地方行政力 量的影响。 二、依法管理，宽严适当。 　　英国政府土地登记局依据《土地登记法》、《地产管理法》和《不动产法》 等法律先例职权。这些法律规定：不论公私土地的交易都必须到土地登记处办理 过户、登记和换证手续，否则不受法律保护。土地租赁期在２１年以上的，也必 须登记，由承租方登记租用权。政府内阁司法大臣领导政府土地登记局的工作， 局、处两级负责人必须由已取得律师资格的人员担任。如果办理登记出现差错， 致使土地所有者合法权益受到损失，登记局要负责赔偿。在具体办理登记过程中， 登记局对于实质性问题，十分认真负责，即使是公有地产也同私有地产一样，其 产权必须落实到具体人，以免在发生纠纷时找不到责任人。外国驻英国使领馆的 用地用房，有的也得以使馆官员的个人名义买下，在土地登记局登记，并发给土 地所有权证书，如果再出卖，必须由当时登记承办人承办，否则出卖无效。对于 地产交易的场所，土地登记局不过问，也不作为交易是否合法、可否确认和登记 的根据。由于英国没有固定进行不动产交易的房产交易所，因此政府土地登记局 便成为唯一的房地产交易机构。 三、房地相随，一起登记。 　　英国对于承载建筑的土地，根据房从属于地的原则，进行一并登记，不另外 发放单独的房产权证书，只是在土地权属证书及所附地籍图中，用文字和图形表。 因此土地登记局又是英国政府唯一的房屋权属管理部门。 四、自筹资金、自给自足。 　　英国政府土地登记局不靠政府财政拨款，一切费用全由登记费中支出。由于 英国房地产交易十分活跃，因此土地登记局每年平均可获得可观的登记费，保证 了经费的来源。