２００５年７月７日　深地税发［２００５］３７４号　　 各区地税局、各国土房管分局、房地产权登记中心： 　　为了进一步贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工 作意见的通知》（国办发［２００５］２６号），根据《国家税务总局、财政部、建 设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［２００５］８９号）有关规定，现 提出以下补充意见，请遵照执行。 　　一、住房购买时间确认问题 　　根据国税发［２００５］８９号文第三条第四款规定：“个人购买住房以取得的 房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”，房屋产权证上注 明的登记日期或购买日期均可作为其购买房屋时间；契税完税证明或契税免税批件上 注明的时间均可作为其购买房屋时间。 　　个人可持《房地产证》和身份证向国土房管产权登记部门要求核查本人购买住房 时间，国土房管产权登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买 日期并加盖公章确认。 　　二、个人销售自建自用住房免征营业税的批免手续 　　根据国税发［２００５］８９号文规定，个人销售自建自用住房符合营业税免税 条件的，必须向住房所在地的区地税局（税务所）申请办理免征营业税手续，国土房 产代征单位凭税务机关的免税批件予以免征营业税。 　　三、个人不高于原价销售符合营业税免税条件的普通住房征管规定 　　个人将购买超过２年（含２年）符合营业税免税条件的普通住房转手交易的，若 销售价不高于原购置价的，可直接由国土房产代征单位按非普通住房的规定征免营业 税。 （2）