１９９９年８月１６日　深地税发［１９９９］３６０号 各分局： 　　现将财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》 （财税字［１９９９］２１０号）转发给你们，为了便于该政策的实施，市局经 研究决定，提出如下若干实施意见，请一并贯彻执行。 　　一、关于“普通住宅”的认定 　　“普通住宅”是指按一般民用住宅标准建造的居住用住宅，高级公寓、别墅、 度假村等不属于“普通住宅”的范畴。 　　二、关于“个人购买并居住”的时间认定 　　１．对个人购买新建的普通住宅，以入伙通知书标明的入伙时间为“个人购 买并居住”的起始时间。 　　２．个人购旧的普通住宅，以房产证上标明的时间为“个人购买并居住”的 起始时间。 　　三、对企业、行政事业单位经房改部门批准，按房改成本价、标准价出售住 房的收入，仍按《转发省地税局、省财政厅关于广东省出售、出租公房免征营业 税审批管理办法的通知》（深地税发［１９９８］４３号）办理免征营业税的审 批手续。 　　四、关于“１９９８年６月３０日以前建成尚未售出”的空置商品住房的认 定 　　“１９９８年６月３０日以前建成尚未售出”的商品住房是指在１９９８年 ６月３０日之前已经办理竣工验收手续、至１９９９年８月１日之前尚未售出的 商品住房。 　　前款所致称“办理竣工验收手续”的时间，以取得深圳市建设局等有关部门 签发的《深圳市建设工程竣工验收证书》的时间为准。 　　前款所称“售出”的时间，以交易双方签订售房合同，并按合同约定的收取 首期房款的时间为准。 　　对符合免征营业税条件的空置商品住房应按照税收管理体制报市地方税务局 审批。