１９９６年１月２２日 鲁地税地字［１９９６］第３号 各市、地地方税务局、莱芜市财税局： 　　近据各市地反映，房产税有些政策不统一，实际工作中很难操作，经研究， 现明确如下： 　　一、 关于纳税人其房屋评估后如何证征房产税问题 　　随着经济体制改革的深入，纳税人资产都需进行评估。对于纳税人的房产， 评估后已对帐簿上固定资产科目中记载的房产价值进行调整的，应从房屋原值变 动的次月起，按调整后的帐面房产值征税。 　　二、 个人出租房屋征税问题 　　对个人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征税。对租金收入提供不实的， 由当地地税机关据实核定。 　　三、 房地产开发公司建造的待出售房产在出售前是否征税问题 　　房地产开发公司建造的待出售的房产属于企业的开发产品，按照会计制度规 定，不通过"固定资产"科目核算，因此，此类房产在出售前不征收房产税。但用 于出租的，应按规定征税。 　　四、 福利企业的房产征免税问题 　　为照顾福利企业的实际情况，对残疾人员占总人数达到３５％以上的福利企 业的房产，经县市区地方税务机关批准，给予免征房产税的照顾。各地要做好审 批工作，对不符合免税条件的福利企业，应按规定征收房产税。 　　五、 关于免税单位出租房屋征税问题 　　对于国家机关、团体、部队等免税单位出租的房屋不属于免税范围，一律按 规定征收房产税。 　　六、 集贸市场用房征免税问题 　　集贸市场用房征免房产税问题，省局曾以（８７）鲁税三字２５号通知下放 各市地根据市场建设和租金收支的具体情况确定。近几年，我省市场建设发展较 快，已形成规模，应按新的情况划分征免。对集贸市场用房按下列原则掌握：对 简易市场的房屋可继续给予免税照顾，对新建的较繁华的市场用房按规定征税。 具体划分由市、地地方税务局确定。 　　七、 企业、单位的职工宿舍的计税问题 　　企业单位的职工宿舍，凡在企业单位固定资产帐上记载房产价值的，应按房 产原值征税；对企业固定资产帐不记载房屋价值而出租的职工宿舍，可按租金收 入征收房产税。 　　以上规定从一九九六年一月一日起执行。