上海市地方税务局关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知-四益方科技

上海市地方税务局关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知

沪地税地［２００７］２６号颁布时间：2007-06-12

各区县税务局、各财税分局：
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、财政部、国家税务总局财税字［１９９９］２１０号和财税［２００６］２１号文件等规定，现对本市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题通知如下：
　　一、根据沪地税流［２００５］５９号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：（１）住宅小区建筑容积率１．０以上；（２）单套建筑面积１４０平方米以下；（３）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下，坐落在内环线以内的低于１７５００元／平方米，内环与外环间的低于１００００元／平方米，外环线以外的低于７０００元／平方米。
　　凡不符合上述条件的均为非普通住房。
　　二、个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。
　　个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的按规定征收。
　　三、从２００７年７月１５日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的０．５％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

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