２００５年３月５日　沪地税流［２００５］１０号 　　为加强本市房地产市场的税收征收管理，根据国家有关营业税税收政策，对个人 出售本市普通住房的营业税征收规定明确如下： 　　一、个人购买本市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按 销售价减去购入原价后的差额依５％的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育 费附加和河道整治费（以下简称“营业税及附加”）。 　　个人购买后居住满一年（含一年）的普通住房，出售时免征营业税及附加。 　　二、上述居住年限的认定，以出售者取得该普通住房的房地产权证记载时间或房 屋交接书记载时间为起始时间，按孰先原则计算确定。 　　三、本市城镇居民按市政府规定的政策购买的售后公房，凭售后公房管理部门或 原售后公房所有单位出具的购房收据（凭证），出售时不受上述居住年限的限制，免 征营业税及附加。 　　四、个人在出售普通住房时，应持相关合同、购房发票、房地产权证、房屋交接 书等文书材料，向房产所在地税务机关申请开具发票并按规定申报纳税；在办理产权 过户手续时，应向产权登记过户机构出具税务部门开具的售房发票及纳税凭证。 　　本通知自２００５年３月７日起执行。个人出售花园住宅的税收征收，仍按沪财 办［１９９９］８６号和沪地税一［１９９９］８７号文的规定执行。 (3)