各区、县（市）地方税务局、财政局、国土资源和房屋局：　　　
　　现将《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》转发给你们，并结合我市的具体情况，做如下补充规定，请一并遵照执行。　
　　一、关于普通住房标准的规定　
　　我市享受税收优惠政策的普通住房标准，按大连市人民政府确定并公布的普通住房标准执行。　
　　目前我市市内四区享受优惠政策住房应同时满足以下三个条件：　
　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以上；　
　　２、单套建筑面积暂定在１４４平方米以下；　
　　３、中山区、西岗区及沙河口区实际成交价格暂定低于６０００元／Ｍ２，甘井子区实际成交价格暂定低于３６００元／Ｍ２。　
　　对不能同时满足上述三项条件的，一律按非普通住房标准征收营业税。　
其他各区、县（市）的各项标准在上述标准范围内，由各区、县（市）的同级房地产管理部门协同同级地税机关确定。　
　　该标准适用于契税的征收管理。　
　　二、个人将购买房屋对外销售涉及税款征收的规定　
　　个人将购买房屋对外销售所产生的应纳契税、营业税及附征税费等由税务机关在房地产交易场所设立的“地税征收窗口”（以下简称“地税征收窗口”）负责征收；　
　　纳税人在征税过程中涉及的税收政策问题由各相关税政部门负责解释；　
　　各区、县（市）“地税征收窗口”所征税款的入库级次，按照《大连市人民政府关于完善财政管理体制的决定》（大政发［２００３］９４号）有关规定执行，大连市房地产交易中心所设“地税征收窗口”征收市内四区的营业税暂入市本级库。　
　　三、个人将购买房屋对外销售涉税事项受理的规定　
　　单位或个人将购买房屋对外销售的，应在向当地房地产管理部门申请办理房屋权属变更登记的同时，向“地税征收窗口”报送登记房屋的坐落地、产权人、房屋面积、成交价格、评估价格、原购房发票、原房证复印件、契税完税证等资料。　
　　四、关于抵扣凭证的规定　
　　纳税人在销售购入房屋应差额征收营业税的，其可扣除凭证为纳税人购入该房屋时所取得的由税务机关监制的销售不动产发票。　
　　五、本《通知》执行前已办理了产权变更登记涉税问题的规定　
　　２００５年６月１日前（不含６月１日），已在当地房地产管理部门及“地税征收窗口”申请办理了产权变更登记，在６月１日尚未办结产权变更手续的，其税款征收仍按原税收政策执行。　
　　２００５年６月１日当天申请办理产权变更登记的，按本《通知》规定的税收政策执行。　
　　六、本通知自２００５年６月１日起执行。