２００５年１月２１日　京地税地［２００５］５５号 各区、县地方税务局、各分局： 　　为做好我市个人二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收 收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和 国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现将如何确定二手 房交易最低计税价格的有关问题通知如下： 　　一、对于个人二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订 的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于北京市 建设委员会发布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》（以 下简称“指导价格”）中确定指导价格且无正当理由的，均以此价格作为核定的基数 征收税款。 　　二、对于八十年代以后建成的房地产再交易时，按指导价格确定的各区域房地产 交易价格基数为计税价格；对于七十年代建成的房地产再交易时，按指导价格确定的 各区域房地产交易价格基数的９０％为计税价格；对于六十年代建成的房地产再交易 时，按指导价格确定的各区域房地产交易价格基数的８０％为计税价格；对于五十年 代及五十年代以前建成的房地产再交易时，按指导价格确定的各区域房地产交易价格 基数的７０％为计税价格。 　　三、对于指导价格划定的典型区域以外的房地产交易，其计税价格应以指导价格 确定的区县平均成交价格的７０％为基数，并按上述第二条规定的原则，核定计税价 格。 　　四、燕山地区、怀柔区在指导价格未公布前，可结合本地区的实际情况，确定本 地区平均成交价格基数，并按上述第二条、第三条原则，核定计税价格。 　　五、指导价格按照北京市建设委员会发布情况即时调整。 　　六、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收 征收管理法》的有关规定处理。 　　七、涉及具体征管问题，市局将另行发文规定。 　　八、本通知自２００５年２月１日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内 容不一致的，按本通知的规定执行。 (3)