２００１年８月９日　京地税地［２００１］４００号 东城区地方税务局： 　　你局上报的东地税地［２００１］８５号《关于分期付款购房缴纳房产税、土地 使用税问题的请示》收悉。经研究，现答复如下： 　　鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和 购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产 权未确定及祖典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方 缴纳房产税。 　　根据（８７）市税三字第１２４号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规 定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按帐面房产原值 一次减除３０％后的余值，计算缴纳房产税”、（８７）市税三字第８３４号文件 “企业购入的房产，应按帐面价（购入价），一次减除３０％后的余值计算征收房产 税”和（８７）市税三字第３３４号文件“根据总局（８６）财税地字第００８号文 件规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿固定资产科目中记载的房屋 原价”。因此，凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按 规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则， 并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产的规定精神，对于分期付款购房，应以房 屋实际应付价款总额扣除３０％后的余值作为征收房产税的计税依据。对于纳税人购 入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。 　　特此批复。 (5)