１９９２年２月１２日 京税三［１９９２］１０９号 关于对本市私有房屋出租征收房产税和土地使用税问题，市局曾以[１９８７]市 税三字第１１６６号，[１９８９]市税三字第５６号，[１９９０]市房政字第０１６ 号文明确，对私有房屋出租给个人居住的，经房管部门备案并执行１９５７年私房租 金标准的，在本市房屋租金调整改革前，暂免征收房产税和土地使用税。近接市房改 办和市房管局[１９９１]京房改办字第４９号文，从１９９２年１月１日起至 １９９４年１２月３１日分三步对本市私人出租住房租金参照直管公房租金的提租幅 度予以调整，每平方米使用面积月租金标准最高不超过０．７６元。考虑此次调整私 房租金标准，主要是为配合本市房改试点方案的实施采取的配套措施，调租后租金仍 不足以维持修缮费用。为支持促进全市房改试点工作的开展，经研究以依照市房改办 和市房管局[１９９１]京房改办字第４９号通知规定的租金标准并报房管部门备案的 私人出租住房及用地，仍暂缓征收房产税和土地使用税。上述范围以外的私人出租房 屋，一律征收房产税和土地使用税。 附：北京市人民政府住房制度改革办公室、市房地产管理局关于参照直管公房租金的 提租幅度调整私人出租住房租金的通知 　　　　　１９９１年９月２４日 ［１９９１］京房改办字第４９号 各区、县房地产管理局、各区县房改办： 《北京市房改扩大试点实施方案》中规定：执行市房管局"５７"私房租金标准的 私人出租住房，参照所在区县直管公房租金的提租幅度调整租金，最高不超过每平方 米使用面积月租金标准０．７６元。承租人所在单位按规定给予的原私房租金补贴不 变，新增租金由承租人负担。 根据以上精神，现将本市私人出租住房具体调整租金办法通知如下，请各区县进 行房改试点时依照执行。 第一步自１９９２年１月１日起，在原租金基础上提高３０％，平均每平方米使 用面积月租金增加０．１０元。第二步自１９９３年１月１日起，在原租金基础上提 高６０％，平均每平方米使用面积月租金增加０．２０元。第三步自１９９４年１月 １日起，在原租金基础上提高９０％，平均每平方米使用面积月租金增加０．３０元。 按上述办法调租后，到１９９４年使私人出租住房月租金标准每平方米使用面积 达到０．６２元。单位按规定补贴后，个人实纳月租金，平均每平方米使用面积约为 ０．４１元，比调租前新增租金０．２９元。 　　１９９４年以后，私人出租住房租金如何调整另行通知。 (1)