１９９０年３月１８日 第一条 为活跃社会主义房产市场，加强本市房产评估工作的管理，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市城乡的居住、非居住房屋的评估。其中，国有房屋的 评估同时适用国有资产管理部门的评估办法。 第三条 市房产管理局是本市房产评估的主管机关，其主要职责是： （一）制订本市房产评估标准； （二）负责本市房产评估单位的资质审查； （三）制订本市房产评估员专业等级标准和对房产评估员的培训、考核、发证工 作。 各区、县房产管理局是本区域内房产评估的主管机关。 第四条 市、区、县房产管理局设立房产评估所，从事房产评估业务。其中，办 理国有房产评估业务的房产评估所须经国有资产管理部门的许可。 市、区、县的市政、住宅建设等部门经市房产管理局批准，可配备房产评估员， 从事本系统业务范围内被拆迁房屋的评估。 未经市房产管理局批准的单位，不得从事房产评估业务。 第五条 房产评估员须作风正派，坚持原则，具备一定的文化水平和房产评估知 识，并经市房产管理局培训、考核合格，取得房产评估员证，在所在地的房产评估所 注册后，方可从事房产评估业务。 第六条 本市的房产评估，按本市统一的房屋估价标准执行。 第七条 下列房屋产权的转移必须进行评估： （一）房屋的买卖和产权交换； （二）被拆迁的房屋； （三）房屋产权的继承、分析和赠与； （四）单纯以国有房屋实行租赁、联营、入股经营的。 其他房屋产权的抵押、入股、合资和保险，当事人可以委托评估。 第八条 因市政建设、住宅建设等需要拆除的房屋评估，由市政、住宅建设等部 门的房产评估员办理，或委托房屋所在地的房产评估所办理。 除前款规定外，其他的房产评估，均由房屋所在地的房产评估所办理。 第九条 凡按本办法第七条第一款第（四）项规定的房产评估，以及委托房产评 估所办理其他房屋产权的抵押、入股、合资、保险和被拆迁房屋的评估，当事人应按 规定交纳评估费。评估费标准另订。 第十条 房产评估所承接房产评估业务，一般应在受理之日起三十天内办理完毕， 并将评估结果书面告知当事人。 房产评估员承办房产评估业务，应实地进行勘丈测估，绘制房屋平面图，并按市 房产管理局统一制定的《上海市房屋估价表》逐项填写。其中，承办经房产管理机关 批准拆除的代管房产、代理经租房产、外国人房产、需要落实政策房产及产权有争议 房产，应对房屋的立面、结构、用料、装修、设备、附属设施、庭园绿化等状况做好 详细记录，摄照立卷；必要时还应摄制录像。 摄制录像所需的费用由委托者支付。 第十一条 私房拆迁补偿、落实政策作价收购、交换房屋产权的评估和接受委托 评估，评估单位应向当事人出具房屋估价单。 第十二条 房产评估员办理房产评估的结果，应由其所属房产评估单位确认。国 有房产的评估结果，还须经国有资产管理部门的确认。 第十三条 当事人对房产评估有异议，可在收到估价单后十五天内向承办单位申 请复核。对复核有异议的，可在收到复核表的十五天内向市房产评估所申请重估。 凡房屋已经拆除的，一般不再办理复核与重估。 第十四条 申请重估的当事人，应按规定预付重估费（收费标准另订）。市房产 评估所一般应在三十天内作出重估决定。重估结果与原评估单位所估价款相符合的， 重估费由当事人支付；原评估单位执行本市统一的房屋估价标准有明显错误的，由原 评估单位支付。 第十五条 房产经重估后如房产价款有变动的，按重估的金额重新结算，已付的 房产价款应多退少补。 第十六条 违反本办法，有下列行为之一的，由区、县房产管理机关责令退回所 得的评估手续费，并可对评估单位处以房产价款百分之一以下的罚款，对评估员处以 房产价款千分之五以下的罚款，并可报请市房产管理局批准，吊销其房产评估证： （一）未按分工范围和估价标准进行评估或故意抬高、压低房产估值的； （二）利用房产评估营私舞弊，牟取非法利益的； （三）无证评估的。 有本条第（二）项行为情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第十七条 市房产管理局每两年对房产评估员进行一次考核、验证。未经验证或 考核不合格的，停止办理房产评估业务。违者，按本办法第十六条处理。 第十八条 本办法由市房产管理局负责解释。 第十九条 本办法自一九九○年六月一日起施行。　　　　　　　　　　　 (1)