１９９６年１月２９日 首规办秘字［１９９６］第２３号 各区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位： 现将《北京市"九五"住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于 "七五"—"八五"期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止。 请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行。 附件：１．北京市"九五"住宅建设标准 ２．北京市"九五"住宅建设标准编制说明 附件１：北京市"九五"住宅建设标准 第一章 总 则 １．０．１ 以建设部颁发的"城市住宅建设标准"为依据，结合北京市近年来住 宅建设的实践和经验，为提高"九五"规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七 五’-‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建 设标准。 １．０．２ 本建设标准是北京市"九五"期间住宅建设的统一标难，对全市住宅 建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标 准进行住宅建设。 １．０．３ 本建设标准适用于下列新建的住宅工程： (１)由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅。 (２)由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅。 (３)为实施安居工程开发建设的普通住宅。 (４)用于安置拆迁户而建设的普通住宅。 １．０．４ 北京市住宅建设应遵循下列基本原则： (１)住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与 住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。 (２)住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守 北京市城市规划法。 (３)住宅建设应广泛采用成熟的先进的技术、材料和设备。在积极推行标准化的 同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保 工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处 理方面有所创新，做到适用、经济、美观、安全、卫生、舒适。 (４)要树立"住宅全寿命费用"的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。 (５)住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。 (６)住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、 规范和规定的要求。 第二章 户型、层高及面积标准 ２．０．１ 新建住宅的面积标准按户型分类如下表： 户 型 使用面积 建筑面积(平方米) (平方米) 多 层 高 层 一类 一室一厅 ３４-３８ ４５-５０ ５１一５６ 二类 二室一厅 ４５-４９ ６０一６５ ６７-７２ 三类 三室一厅 ５６-６０ ７５-８０ ８３-８８ * 表内使用面积和建筑面积指标中未包括阳台面积。 * 表中每户住宅面积标准以标准层作为计算依据；利用坡屋顶空间的跃层户， 其面积标准可有所提高。 * 高层、多层住宅使用面积相同，高层住宅每户建筑面积增加６-８平方米作为 公共交通面积，即：一室户增加６平方米，二室户增加７平方米，三室户增加８平方 米。 ２．０．２ 多层、高层住宅层高均为２．７米。利用坡屋顶内空间作卧室时， 其一半面积的净高不应低于２．１米，其余部分最低处净高不宜低于１．５米。 ２．０．３ 每户住宅应有卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、储藏空间(可合 并在卧室、起居室内)和阳台。 ２．０．４ 每户住宅使用空间的净面积不得低于下列规定： 单位：平方米 户 型 起居厅 双人卧室 单人卧室 厨 房 卫生间 储藏空间 一类 一室一厅 ≥12 ≥10 ≥5 ≥3.5 ≥1.5 二类 二室一厅 ≥14 ≥10 ≥8 ≥5 ≥3.5 ≥2 三类 三室一厅 ≥16 ≥10 ≥8 ≥5 ≥3.5 ≥3 ２．０．５ 每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过６平方米者，其超出部 分按１/２计入建筑面积(屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积)。 第三章 使用功能标准 ３．０．１ 新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理。 ３．０．２ 每户住宅至少应有一间卧室或起居室(厅)能获得有效的日照。 ３．０．３ 卧室、起居室(厅)、厨房应直接采光，卫生间和小于１０平方米的 厅则可间接采光或人工照明。 ３．０．４ 每户住宅的卧室、起居室(厅)和厨房应具备良好的自然通风条件。 厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。 厨房应留出足够墙面为安装厨柜排油烟机等设备创造条件。 ３．０．５ 新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准(１９９６年 ７月１日开始执行节能第二步指标)。 ３．０．６ 分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。 ３．０．７ 新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复 装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。 ３．０．８ 厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于１．５米，L形布置时，不 宜小于１．８米，双面布置时，不宜小于２．１米，通往卧室和起居室的过道宽度， 应方便搬运家具。户门洞口宽度不小于l米，卧室门洞口宽度不小于０．９米，厨房 门洞口宽度不小于０．８米，卫生间门宜采用双折推拉门。 第四章 设备和设施标准 ４．０．１ 住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一 定的超前性。 ４．０．２ 每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个(屋顶平台视同阳台)，多 层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于４米的小院。 ４．０．３ 厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台 (柜)、吊柜(碗柜)和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装 燃气热水器的合适位置。 ４．０．４ 卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。暗卫生间必须设置排风道， 并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。 ４．０．５ 每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须 有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。 ４．０．６ 每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。可在 合适位置设拖布池。 ４．０．７ 每户用电负荷在２-３KW。安装电表容量为５安培(均采用４倍节能 型表)。电源插座应有接地装置。住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。 ４．０．８ 每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插 座。 ４．０．９ 住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座(出线口)。三类户 型每户插座不宜少于两个。 ４．０．１０ 有管道煤气(天然气)供应系统的住宅，每户应设煤气表。 ４．０．１１ 为便于查表，每户住宅的三表(水表、电表、煤气表)宜设在公共 部位(或采用户外计量系统)。 ４．０．１２ 多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。高层住宅 也可不设垃圾管道，每层应有收集垃圾的小空间。如设置垃圾管道，其断面尺寸要大， 并在底层设垃圾间。 ４．０．１３ 住宅或住宅组团应设分户信报箱。 ４．０．１４ 每户住宅应预留安装空调器的位置和条件，并结合立面设计统一 考虑。 ４．０．１５ 高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅也应在合适位 置设自行车存车处。 ４．０．１６ 七层及七层以上住宅必须设置电梯。 第五章 安全防卫标准 ５．０．１ 住宅建筑应根据建筑物的高度、层数、使用情况、施工条件等因素， 合理选用结构类型，并满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑 安全等级应为二级。 ５．０．２ 住宅建筑结构应适应住户对住宅灵活性、多样性的要求，推广使用 新型建筑墙体材料，限制使用实心粘土砖。 ５．０．３ 住宅结构按照北京地区的地震烈度分区图，根据建筑物所在地区， 分别以６、７、８度设防。 ５．０．４ 结构、配件应标准化，并符合模数要求。 ５．０．５ 住宅建筑应符合国家现行防火规范的规定，耐火等级不低于二级。 ５．０．６ 每户家用电器应采用漏电保护装置。电源插座用电应与照明用电分 线设计。 ５．０．７ 户门应采用公安部门批准使用的安全防护门，首层住宅的外窗及开 向公共走廊的窗，应设安全防护装置。 ５．０．８ 多层住宅的出入口可安置具有对讲系统的电控总门。高层住宅可安 装楼宇对讲系统；或在首层出入口处设管理值班室，并配置卫生间及公用电话等设施， 便于住宅楼的封闭管理。 附件２：北京市"九五"住宅建设标准编制说明 第一章 总 则 １０１ 北京是我国首都、是党中央和国务院的所在地、是我国与世界交往的中 心。首都的建设对全国具有十分重要的影响。改革开放以来，首都的建设正以前所未 有的速度蓬勃地发展，特别是住宅建设，其速度之快、规模之大，令世人瞩目，也使 广大市民的居住条件有了很大改善。１９７８年至今北京市新建住宅８０００多万平 方米，是改革开放前３０年住宅建设总量的三倍。"七五"期间平均每年竣工住宅总量 在５００万平方米以上；进入"八五"以后住宅建设速度进一步加快，每年起过６００ 万平方米，１９９４年竣工７６０万平方米，１９９５年多达８５６．５万平方米。 北京旧城区，解放前留下的２０００多万平方米建筑中，除部分宫殿官邸、寺庙、 园林之外，绝大多数砖木结构的住宅都处于危房状态，据统计全市有２００多片 １３００多万平方米危旧房急需改造。"七五"期间北京市政府提出"一个转移、一个 为主、四个结合"的危房改造方针，即从新住宅区开发为主转移到新区开发和危房改 造并重上来；危房改造以区县为主；危房改造与新区开发相结合，与住房制度改革相 结合，与房地产经营相结合，与保护古都风貌相结合。市政府这一决策使危改工作有 了很大进展，目前全市已经改造和正在改造的小区共有１００片左右，占总数的l／ ３以上。 总之，北京市的住宅建设规模是宏大的，成绩是喜人的，在北京的建设史上将是 辉煌灿烂的一页。 为了规范北京市的住宅建设，１９９２年首规委办公室曾发布过《关于"七五"一 "八五"期间北京市住宅设计标准的规定》，这一规定在我市的住宅建设中起了十分重 要的作用。 北京市政府提出到本世纪末人均使用面积要达到１５平方米。因此"九五"期间的 住宅建设任务仍然十分艰巨。 建设部从１９９５年开始编制"九五"期间城市住宅建设标准，并要求各地方亦应 根据此标准，编制各地方的住宅建设标准。我市从去年的下半年开始组织北京市"九 五"住宅建设标准的编制，经过几个月的酝酿讨论，反复征求设计、开发、房管等各 有关方面意见，于１９９５年年末完成编制工作，并报请市领导批准后予以公布。 《北京市"九五"住宅建设标准》(以下简称《建设标准》)编制的指导思想是：在 充分总结"七五"、"八五"期间我市住宅建设经验与教训的基础上，结合我市经济发展 水平，以提高居住质量为核心，使住宅这一耐用的特殊商品的内在质量和品位在"九 五"期间更上一层楼，以适应随着生活水平的提高，人们迫切需要改善居住质量的要 求。 １０２ 本条规定了《建设标准》的作用。它是"九五"期间北京市住宅建设的统 一标准。为"九五"期间住宅建设发展宏观决策服务，对我市住宅建设发展的宏观调控 具有法规性，为我市住宅建设的协调、稳定、健康发展和住宅的合理使用起必要的导 向和控制作用，这对加快住宅建设步伐，改善群众住房条件，促进居住水平稳步提高， 保持社会稳定，具有十分重要的意义。 目前，市场经济体制正在建立，房改也在逐步深化，然而住宅还不能完全走向市 场。因此，绝大多数住宅的建设标准不能完全放开，所以各住宅建设单位应该严格执 行本《建设标准》。 １０３ 本《建设标准》的适用范围：主要是大量建造的适合中低收入家庭的普 通住宅。也就是大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不 包括高标准的商品住宅和四室户以上户型的住宅。其适用范围包括： 一款中国家投资和企事业单位筹资，包括中央财政、地方财政和企事业投资或联 建公助投资等。 二款中是指房屋开发单位开发建设的住宅，出售给各企事业单位，这些单位再根 据房改政策售或租与本单位职工的普通住宅。 三款中是为解决住房困难户，由政府按安居住宅政策享受各种优惠而建设的普通 住宅。 四款主要是在旧城改造中为安置拆迁户而建设的普通住宅。 １０４ 本条规定了住宅建设应遵循的原则。这中间尤其要提出的是：(１)在第 三款中强调，在积极推行标准化的同时，充分考虑住户的多种要求，特别是要推行墙 体改革和节能标准，提倡大开间灵活分隔以增加住宅的适应性。(２)在第四款中提出 要树立住宅的全寿命观点，即不要为了所谓的节约，不适当地降低标准，而为以后住 宅长期使用带来很多的不便，甚至居住时间不长就要改造和维修，综合起来不是节约 而是浪费。这种短视行为应该避免。(３)第五款提出在提倡立面造型多样化的同时， 应注意与周围环境的协调。特别是在市区中心建设住宅，应该注意维护古都风貌，不 破坏市区内协调统一的色调，不构成对文物的影响和破坏。 第二章 户型、层高及面积标准 ２０１ 本条主要规定了各种户型分类的面积标准 在《建设标准》中面积标难是最为核心的内容，但又不是孤立的，首先，一个地 区和国家住宅的面积标准是紧紧地和该地区和国家的经济水平相适应的。其次，目前 我市经济发展水平还不高，住宅市场又没有完全形成，住宅建设的面积标准，还应有 一个限度。再者，居住质量的提高也不单纯取决于面积的大小，还包括更多的其他内 容。但由于住宅是一种耐用的商品，使用寿命５０一１００年。所以还应具有一定的 超前性。基于以上诸点，确定"九五"期间面积标准比"七五"一"八五"期间的面积标准 有所提高，以多层住宅为例，其建筑面积对比如下： 户 型 "七五""八五"标准 "九五"标准 增加数 一室一厅 ４２m２ ４５-５０m２ ３-８m２ 二室一厅 ５６m２ ６０-６５m２ ４-９m２ 三室一厅 ７３m２ ７５-８０m２ ２-７m２ 低限增加２-４m２，高限增加７-９m２。 关于面积标准还有以下几点需要说明： (１)北京的住宅建筑面积标准在国家标准中是属中等偏上，以二室户型为例，国 家标准是５５-６５m２，北京是６０一６５m２。 (２)本面积标准与小康居住水平基本相适应，北京市到本世纪末人均使用面积要 达到１５m２，３口之家使用面积应是４５m２，４口之家使用面积应是６０m２，而 本标准二室户的低限为４５m２，三室户上限为６０m２，与小康标准大体相符。 (３)在面积指标中规定了使用面积标准，因为居住者直接得到实惠的是使用面积， 比较居住标准的高低，实际使用面积的大小是主要内容之一。使用面积指标主要是 控制居住标准的下限，低于规定的标准就不能建造，视为不合法；而高于规定标准， 只要建筑面积标准不突破，是应该提倡的，因为这说明设计方案的利用系数高。使用 面积标准列为住宅面积指标中最重要的指标之一，今后计算房价，收取房租，回迁面 积计算等均应逐步采用使用面积来计算，对经营开发者来说，在建筑面积指标之内， 应尽量争取较大的使用面积。这也有利于墙体改革，减少公共交通和墙体所占面积， 使设计更经济合理。 在以往的住宅建设中，特别是回迁用房，由于没有采用使用面积指标，开发者则 任意压缩必要的使用面积，致使许多住宅的使用功能很不合理。 (４)在标准中规定了上限和下限的幅度。根据实际情况，面积标准应该有所区别， 以适应不同建造地点的需要，一般回迁住宅和在用地较紧张地区建造住宅可取下限， 自建住宅或新开发区住宅则宜取上限，同一种类型住宅也可以有不同的标准，以增 加住宅方案的多样化。 (５)面积标准中没有包括阳台面积。面积计算是依标准层作为计算依据。利用坡 屋顶空间的跃层户型，面积标准可以有所提高。高层住宅和多层住宅使用面积标准相 同，所差只是高层每户增加公共交通面积６-８m２。 ２０２ 北京住宅层高定为２．７m，已有近２０年的历史了，实践证明，一般 情况下２．７m层高是经济适用的。本条规定利用坡屋顶作为卧室，其一半面积的净 高不低于２．１m，其余部分最低处不宜低于１．５m，这符合《住宅建筑设计规范》， 据说《住宅建筑设计规范》正在修订，如果有所变动，本条规定依《住宅建筑设计 规范》为准。如果在坡屋顶空间内再开老虎窗，其空间会更丰富有趣，因此在住宅建 设中提倡利用坡屋顶空间，也有利于节约用地。 　　２０３ 规定了每套住宅不可缺少的使用空间：卧室、起居室(厅)、厨房、卫生 间、储藏空间和阳台。以往住宅设计强调采用带推拉门的壁柜，实践证明，不太适用。 第一，其位置固定以后，不一定符合每一个用户的要求，其次，壁柜的质量和作法 都不令人满意，所以不少用户迁入之后将壁柜拆掉。根据这一情况，我们只规定了有 一定的储藏空间，可以作成单独的储藏室，也可以在卧室或起居室内留出空间安装组 合柜，当然也可以作成固定的壁柜(吊柜不计入使用面积)。总之要满足不同家庭的不 同需要，最好由用户自己选择。 ２０４ 为了控制居住质量，本条规定了每个使用空间的最小面积标准，最小面 积标准不等于建造标准，每户所有最小面积标准相加之和小于每户的使用面积标准。 例如二室户各部分使用面积下限相加为４２．５m２，而二室户最低使用面积为４５ m２，这就给设计增加了灵活性，设计者可以在总使用面积之内，适当调整每个位用 空间的大小，但每个使用空间都不宜低于最小值，否则就是不符合标准的设计。 ２０５ 在面积标准中没有列入阳台面积，但无论凸、凹阳台，其面积超过６ m２的部分，其l/２的面积计入建筑面积，但总建筑面积标准不能突破，其目的是为 了限制不必要的加大阳台面积。有些户由于有屋顶平台，可以不设阳台，但因为屋顶 平台一般都是由于建筑的整体设计而出现的屋顶平台，其大小又较难控制，故无论大 小都不计入阳台面积。但个别户屋顶平台太小也应用阳台形式补足６m２。 第三章 使用功能标准 ３０１ 住宅使用功能标准最首要的一条就是成套设计，每套住宅要独门独户， 并能满足就寝、起居、用餐、盟洗、便溺的要求，不应再出现合用厨房，合用卫生间 的现象。住宅的成套率是衡量居住水平的一个重要指标，到本世纪末，全国成套率要 达到７０％，北京成套率达到８０％。 每套住宅内功能分区明确，作到居寝分离、食寝分离、公秘分离、污洁分离，尽 量作到动静分离，使用功能合理。特别是处于每户住宅核心位置的厅，其内部交通路 线应很好组织，不宜开门过多，应有成片的墙面布置家具，起居厅的轴线宽度不应小 于３．３m。卧室的宽度和进深应有一定比例，不宜过于狭长，卧室最小面净宽应大 于２m。 ３０２ 朝向、日照是重要的卫生标准之一，对居民的健康和居住环境起着重要 的作用，每套住宅至少应有一问卧室或厅能获得有效的日照，北京地区南偏东、西 １０５度之内都视为获得有效日照朝向，除此之外有效的日照还包括日照时间、北京 地区冬至日应有不少于１小时的满窗日照。 ３０３ 卧室、居室(厅)和厨房应有直接采光，所谓直接采光不等于日照。任何 一个朝向都可以获得直接采光。对采光面积的大小，即住宅的窗地比在《住宅建筑设 计规范》中都有明确的规定，必须按规范计算窗的面积。卫生间和小于１０m２的厅 则可以间接采光和人工照明。２０４条已明确规定厅不得小于１２m２，这里所说的 厅是指有的设计中出现的餐厅或小过厅，其面积小于１０m２则可以人工照明或间接 采光。卧室或起居室窗外有封闭阳台时可视为直接采光。通向阳台的门联窗最好作成 落地窗(门)。 ３０４ 卧室、起居室(厅)和厨房都应有良好的自然通风条件，厨房和卫生间应 有排风换气的竖向风道。此外厨房和卫生间的管线应集中布置，厨房应留出足够多的 墙面安装厨柜和排油烟机。 ３０５ 新建住宅应集中采暖，并于今年７月１日起开始执行节能第二步指标， 即节能５０％。 ３０６ 住宅的隔声要求：分户墙和楼板均应满足住宅隔声标准的要求，分户墙 空气隔声量应大于４５DB，楼板的撞击声压级应小于７５DB。 ３０７ 由于普通住宅建造量大，造价低，因此宜利用普通的建筑材料修建，室 内装修作到初装修，近年来随着人们生活水平的提高，一般迁入新居都要进行二次装 修，为了避免对结构的破坏和对材料的浪费，新建住宅宜作初装修；有关初装修的内 容，验收标准，市建委文件有明确规定。 ３０８ 本节对不同布置方式的厨房提出最小净宽度的限制，厨房的门为了便于 搬运电冰箱和洗衣机等，其最小宽度由以往的７５０扩大到８００。卫生间门宜采用 双折门有利于节省空间。 第四章 设备和设施标准 ４０１ 针对以往新建住宅中的设备设施落后于现实生活的状况，鉴于住宅使用 年限较长，其设备和设施应在满足现实生活基本要求的同时，具有一定的超前性，防 止入住不久就要改造，造成住宅寿命过短。 ４０２ 每户可设生活阳台和服务阳台各一个，根据北京市风沙大的特点，居民 习惯把阳台封闭，考虑到各户自行封阳台影响市容，故市政府决定，沿街阳台应统一 封闭，阳台封闭以后，其栏板的高度应与室内窗台在同一标高，生活阳台的进深可适 当加至１．５m左右。有屋顶平台的户，可视同有阳台，但如果层顶平台面积过小应 设法补足，首层如有条件可设深不大于４m的小院。 ４０３ 厨房是住宅的关键部位，是主要的污染源，也是各种管线最集中的地方， 厨房的操作基本流程是"洗、切、烧"，厨房的布置应满足这些活动的基本要求，其 管线应综合布置，并配置洗菜池，案板台(柜)，吊柜(碗柜)和灶台，应预留安装排油 烟机的条件(排风道，合适的位置，电源等)。应留有装燃气热水器的位置。厨房内应 有足够的电源插座，以满足厨房内家用电器的需要。 ４０４ 卫生间应能够容纳基本卫生活动所需的设备，即淋浴器或浴缸、洗脸盆 和坐便器，并有排风道，可安装小型排风机。设计中可以把洗手盆和便器分开设置， 这样适合多人口的家庭，也可把洗手盆和洗衣机设在同一空间，而把便器和浴器合在 另一空间。 ４０５ 针对以往厨房管道零乱不规范的问题，特别强调各种用水器应设独立的 水龙头，避免洗衣机到处拉动，卫生间用水要到厨房去取等不合理的现象出现。 ４０６ 根据目前每家都有洗衣机的现实，应考虑洗衣机有合适的位置并接通上 下水和电源，可邻近厨房或卫生间，便于接上下水。拖布池位置要适当。 ４０７ 电表既是计费的需要，也是安全的需要，每套住宅应设有电表，每户用 电负荷均留有一定余地。４倍节能表最大容量为２０安培，具有一定的超前意识，其 线路的截面选择也应与电表相匹配。为防止公共部分长明灯造成电力浪费，应采用自 熄节能开关。 ４０８ 共用电视天线在"八五"住宅设计标准中已有规定，有线电视线路可与电 视天线线路通用，故不再提有线电视天线系统。每户至少有两个以上电视天线插座。 ４０９ 北京市电话普及率在近几年提高的很快，每户一部电话，为时不会太远。 为防止住宅区内随便"飞线"和安装电话现打墙洞，新建住宅应作到电话线路到户。 ４０１０ 燃气管道应与其他管道统一设计、统一施工，不应建成楼之后才打洞 装燃气管，每户应有独立的燃气表，其位置要适当。 ４０１１ 针对目前住宅人户查表带来的许多不便，提倡水、电、气表设在公共 部分，便于查表计费，最好采用计算机户外计量系统。 ４０１２ 由于垃圾管道截面小，居民使用不当，管理不力等因素致使管道堵塞， 垃圾腐臭，污染环境，尤以一层受影响最甚。因此多层住宅普遍推行袋装垃圾，实 践证明，此种办法已为群众所接受。高层住宅也可不设垃圾管道，但必须每层设垃圾 暂存处，由专人袋装统一运走，防止每人都提一袋垃圾乘电梯带来的不利影响。如果 设垃圾管道则应采用新型垃圾翻斗，解决大件垃圾塞入和尘土飞扬，且首层有较大的 垃圾间便于清运。 ４０１３ 每户应有信报箱，由于物业管理方式不同，其位置也不同，设在高层 住宅首层或组团入口，可以根据实际情况灵活设置。 ４０１４ 近几年由于居民生活水平提高，安装家用空调器的很多，但由于旧建 筑没有预留安装空调器的条件和位置，造成用电线路超负荷；安装零乱也使建筑立面 受到影响。因此本标准规定了预留安装空调器的位置和条件，关于这一问题首规委办 有专门文件。 ４０１５ 自行车存放在住宅设计中是一个大问题。目前有的居住区建了集中存 车处，这固然对管理有利，但往往由于没有很好的规划，位置不当，影响环境。新建 住宅应在规划时就考虑这一问题，高层住宅可以利用地下室设存车处，多层住宅也可 在地下室或半地下室或就近集中设置存车处，以解决自行车存放零乱，影响环境的问 题。 ４０１６ 由于规划部门管理较严，北京尚未出现七层以上不设电梯的住宅(室 内跃层除外)。外地已有七、八层住宅不设电梯，这是一种短视作法。我国规定六层 以上需设电梯，在国际上已属低标准(较发达国家一般四层以上设电梯)，给年老体弱 者带来不便。因此，这一点必须严格掌握，有条件的居住区最好取消六层。最近有几 个试范性小区已开始这样作。 第五章 建筑结构与安全防卫标准 ５０１ 住宅建造量大、面广，结构安全与否直接影响人民生命财产，但结合国 情，在确保结构体系安全的同时，要兼顾其合理性与经济性，根据《建筑结构设计统 一标准》结构的安全等级规定，一般工业民用建筑的安全等级为二级，超高层、特殊 重要的住宅不在此列。 ５０２ 随着社会的发展，家庭人口的变化，一般居民都希望住宅的户内分隔墙 有一定的灵活性，以便于改造，为适应这一要求，希望新建住宅选择结构体系时，在 兼顾经济、合理的同时，尽量采用大空间灵活分隔以增强住宅的适应性。与其相配合 的是要尽量推行墙体改革，少用粘土砖。 ５０３ 北京属地震区，住宅结构设计应根据北京地区地震裂度分区图进行设防。 ５０４ 结构设计和结构构件应尽量作到标准化和符合模数制，以方便施工，有 利构件成批生产，加快施工速度，节省投资。 ５０５ 根据《建筑设计防火规范》规定，要求新建住宅耐火等级不低于二级。 ５０６ 目前家用电器越来越多，确保用电安全十分重要。因此住宅用电设计必 须采用漏电保护装置。 ５０７ 住宅的户门应采用安全部门批准的防护门，特别提倡使用四防门，既美 观又安全。住宅首层的外窗、开向公共走道的窗必须有安全防护装置。多层住宅可安 装或预留对讲系统的电控门，高层住宅可安装或预留可视对讲系统，高层住宅的入口 应设值班室，并配有电话和卫生间。 (1)