１９９８年７月３１日　云地税发［１９９８］３６７号 昆明市地方税务局： 　　你局《关于因土地被征用而取得的不动产补偿费征免税的请示》（昆地税发［１ ９９８］２７３号）收悉，经研究，现批复如下： 　　对土地所有者收回土地使用者的土地使用权，由于用地单位在使用期间，要相应 建造一些建筑物、构筑物，方能发挥土地的使用价值，而在归还土地使用权时无法分 离开来，在这种情况下，国家支付的补偿费用，体现成归还土地使用权单位的收入， 根据《营业税税目注释》规定，对土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为， 不征收营业税。但对自行建盖或购入商品房安置补偿的（包括政府、拆迁公司、房地 产开发企业等），属有偿转让不动产所有权行为，根据国家税务总局国税函发［１９ ９５］５４９号文件规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关 按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对超过拆迁建筑面积部分，以收到房款及 价外费用为计税依据一并征收销售不动产营业税。原云地税发［１９９５］０８５号 第六条有关规定改按本批复规定执行。 (2)