根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 （以下简称《实施细则》） 第七条、第十一条的规定，现就土地增值税工作中的有关问题补充规定如下： 一、关于房地产开发费用的具体扣除比例。 （一）凡不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地 产开发费用按《实施细则》第七条第 （一）、 （二）项规定计算的金额之和的１０ ％计算扣除。 （二）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计 算分摊并提供金融机 构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 其他房地产开发费用，按《实施细则》第七条第 （一）、 （二）项规定计算的金额 之和的４％计算扣除。 计算房地产开发费用扣除额时，纳税人只能选用上述一种方式。 二、同时具备以下条件的，属于普通标准住宅：套房建筑面积９０平方米以下， 层高３米以下，没有安装空调调和、吊顶、墙裙，没有铺大理石、花岗石地面。 上述确认普通标准住宅的界限只适用于计征土地增值税，不作为建房、分房的依 据。 三、本规定自发布之日起施行。